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2024타경59404 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 고흥군 도양읍 관리 882

사건번호

2024 타경 59404

물건번호

물건용도

전

감정평가액

6,084,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 3,407,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.19(월) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 340,700원

토지면적

468.00㎡(141.57평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2008.9.17.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	관리 882	전	468㎡ (141.57평) 지분 45분의 9

진행

(입찰30일전)

2025-10-20 유찰

(100%) 6,084,000원

2025-12-01 유찰

(70%) 4,259,000원

2026-01-19 진행

(56%) 3,407,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호1 : 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 소안소류지 남동측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 농경지대임.
기호2 : 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 관중마을 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대임.
[교통상황] 공히 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 완경사지로서 전이며 일부는 묘지임.
기호2 : 부정형 토지로서 단독주택부지이며 후면 일부는 대나무 등 자생중인 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호1 : 폭 약 3m 농로에 접함.
기호2 : 남측으로 폭 약 4m 진입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 -기호2 지상에 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하되, 토지 및 건물의 지분비율을 적용하여 면적사정하였음.
-기호2 지상에 식재된 동백나무, 목련, 복숭아나무, 포도나무, 키위나무, 주목, 감나무, 자두나무, 국화, 로즈마리, 꽃무릇 등 수목은 토지에 포함평가하되 토지지분비율을 적용하여 지분가액을 산정하였음.
-기호2 지상 저온창고는 이동 용이한 구조로서 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -기호1 지상에 연고미상의 분묘가 소재함.
-본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격산정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.
[건물구조] 기호3 목조 기와형강판지붕 단층구조로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지도배 바닥 : 장판재마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 기호 ㄱ-ㄷ은 기호3 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
[공부와의 차이] 기호3 공부상 시멘트 기와지붕이나 현황 기와형강판지붕임. [참고사항] 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

연고 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.19] 채권자 서OOOOO OOOO 의견서 제출
[2025.09.19] 근저당권자 녹OOOOOOO 채무부존재 확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 지분매각 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 4. 연고 미상의 분묘 4기 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 전 및 임야

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	56,128,245원	31,323,421원	56%	3.2회
6개월	35건	54,627,043원	33,341,269원	60%	2.9회
12개월	65건	47,363,351원	28,916,770원	60%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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