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당진시 송산면 도문리

답
경주시 서면 도계리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경12561 경매사건의 과수원 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 3383

사건번호

2024 타경 12561

물건번호

물건용도

과수원

감정평가액

638,700,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 447,090,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.25(화) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 44,709,000원

토지면적

12,309.00㎡(3,723.47평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.08.26.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	가시리 3383	과수원	11509㎡ (3,481.47평)
토지	3	가시리 3388	전	800㎡ (242.00평)

진행

(입찰10일전)

2025-10-21 유찰

(100%) 638,700,000원

2025-11-25 진행

(70%) 447,090,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1-4)는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 "병곳오름" 남동측에 근거리에 위치하며 부근일대는 전, 과수원, 임야 및 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1-4) 본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며 북측 근거리에 지방도(1119번)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임.
기호(2)는 부정형의 완경사지로서, "전기타" 상태임.
기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전기타" 상태임.
기호(4)는 부정형의 완경사지로서, "전 및 일부 자연림"임.
4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) 지적도상 북측으로 폭 약 2m 내외의 도로에 접하고 있으나 인접지 기호(2)를 경유하여 출입가능함.
기호(4) 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-1등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2015-09-07)＜공항시설법＞, 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2015-09-07)＜공항시설법＞, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ), 기호(2) 지상에 제시외건물(ㅁ,ㅂ,ㅇ,ㅈ), 기호(2) 및 3385번지 지상에 제시외건물(ㄴ), 기호(2) 및 3377번지 지상에 제시외건물(ㄷ,ㅅ), 기호(2) 및 3382번지 지상에 제시외건물(ㄹ) 및 기호(3) 지상에 제시외건물(ㅊ-ㅌ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "전기타"임.
기호(3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전기타"임.
기호(4)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전 및 자연림"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 - 기호(2) 지상에 이동가능한 철재컨테이너 3동이 소재함.
- 기호(2,3) 지상에 콘크리트 마당이 소재함 - 기호(2) 지상 제시외건물(ㅈ) 비닐하우스내에 과수목이 소재함. - 기호(1-4) 지상에 수목이 소재함.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 과수목포함 평가 - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발 급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 지상 제시외 건물(창고, 축사, 비닐하우스 등) 및 이동 가능한 철재컨테이너 매각 제외 - 경매신청권자(주식회사 제주은행)와 소유자간에 작성된 본 건 지상에 물건 및 부합물(제시외 건물 포함)에 대하여 담보권 실 행으로 인하여 철거하여도 이의가 없으며 철거에 소요되는 비용은 전액 소유자가 부담한다는 확약서를 신청채권자가 경매신 청시 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(가시리 3357) 전(경작지임) 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 차광막지붕 창고 등이 소재함 - 소재지2(가시리 3383) 과수원(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) 파이프조 비닐하우스 시설, 이동이 용이한 컨테이너 3동 및 제시외 건물 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 출입문 ㄹ. 경량철골조 슬래브지붕 단층 보일러실 ㅁ. 파이프조 함석지붕 동물관련시설 ㅂ. 파이프조 함석지붕 동물관련시설 ㅅ. 파이프조 함석지붕 비가림시설 ㅇ. 파이프조 함석지붕 동물관련시설 ㅈ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㅊ. 파이프조 함석지붕 단층 창고 ㅋ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅌ. 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상 등이 소재함 - 소재지3(가시리 3388) 전(휴경상태이고, 일부 지상은 시멘트 포장되어 있음) 제시외 건물 ㅍ. 경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 ㅎ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄱ-1. 블럭조 슬래브지붕 저수조 등이 소재함 - 소재지4(가시리 3376) 임야(실제 경작지로 이용중임) * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	670,283,000원	230,100,000원	34%	3회
6개월	3건	2,904,724,667원	1,906,033,333원	51%	2.3회
12개월	3건	2,904,724,667원	1,906,033,333원	51%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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