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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경3911 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산129-1

사건번호

2024 타경 3911

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

603,949,210원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 422,764,400원

건물면적

입찰기일

2025.11.25(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 42,276,440원

토지면적

102.14㎡(30.90평)

유찰횟수

1회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1, 2, 3 모두 2014. 설정 4. 8. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용수리 산129-1	임야	2,040.1㎡ (0.61평)
	2	용수리 산129-2	임야	1,020㎡ (0.30평)
	3	용수리 산128-10	임야	99.14㎡ (29.99평)

진행

(입찰8일전)

2025-10-21 유찰

(100%) 603,949,210원

2025-11-25 진행

(70%) 422,764,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "대정공원묘원" 남동측 인근에 위치하고 있는 임야(유금옥, 박종자 지분)로서, 인근 주변은 공원묘원, 공장 및 임야 등으로 형성 되어 있는 망월산 기슭에 자리잡은 시가지주변 야산임야지대임.
[교통상황] 본건과 연결되는 진입로가 없어 차량의 접근은 불가능함.
3)형태 및 이용상태 3필지가 연접하여 있는 공히 부정형의 토지로서 인근지세는 동하향의 완경사를 이루고 있으며 자연생 잡목(활엽수) 및 소나무가 비교적 밀생하고 있는 자연임야 상태임.
4)인접 도로상태 3필지 공히 도로와 접하는 부분이 없는 맹지 상태임.
[토지이용계획] 3필지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상 ② 지분내역: 기호1(유금옥 지분:44215404100분의 39272750000,박종자 지분:44215404100 분의 23892113000→2인 지분의 합은 기호1 면적의 7분의 1에 해당함), 기호2(유금옥 지분:157901100000분의 14025000000, 박종자 지분:157901100000분의 8532300000→2인 지분의 합은 기호2 면적의 7분의 1에 해당함), 기호3(유금옥 지분:6192200분의 550000 ,박종자 지분: 6192200분의 334600 →2인 지분의 합은 기호3 면적의 7분의 1에 해당함)
(* 괄호감정표 및 토지감정평가명세표상 지분 표시는 귀 제시목록상의 지분의 자릿수 가 방대하여 서식에 기입을 할 수가 없기 때문에 부득이 약분하여 산출된 지분으로 표시하였음)

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 감정평가서에 의하면 임야 내 분묘 소재여부가 불확실하나 위성사진을 개략적으로 분석한 결과 분묘(유연)는 없는 것으로 추정됨. 3필지 공히 도로와 접하는 부분이 없는 맹지 상태임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 603,949,210원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,924,879원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	338,914,994원	76,607,556원	29%	5.4회
6개월	21건	381,033,908원	104,665,717원	32%	5.2회
12개월	35건	806,705,720원	395,660,617원	35%	5.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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