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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경76125 경매사건의 하천 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 고양시 덕양구 신원동 342-1

사건번호

2024 타경 76125

물건번호

물건용도

하천

감정평가액

209,190,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 146,433,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.31(수) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 14,643,300원

토지면적

1,835.00㎡(555.09평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 3. 23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	신원동 342-1	하천	1835㎡ (555.09평)

진행

(입찰5일전)

2025-11-26 유찰

(100%) 209,190,000원

2025-12-31 진행

(70%) 146,433,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 고양시 신원동 소재 “원신동행정복지센터” 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전/답 등의 농경지, 하천 등이 소재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본 건 기호(1),(2) 토지는 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서 현황 ‘도로’ 및 ‘도로 법면’임.
4)인접 도로상태 본 건 기호(1),(2) 토지 일부(각각 약 398㎡, 약 427㎡)는 현황 ‘도로’로서 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함 [토지이용계획] 구 분 소재지 지 번 토지이용계획확인서 내용 기호(1)
신원동 355-1 자연녹지지역, 특화경관지구, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역＜하천법＞ 기호(2)
신원동 342-1 자연녹지지역, 특화경관지구, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역＜하천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기호(2) 지상에 후첨 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 “제시외건물 ㉠”이 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호(1),(2)는 각각 공부상 지목 답, 하천이나, 현황 ‘도로, 도로 법면’ 등으로 이용중임. [참고사항] 미 상 임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목은 하천이나 현황은 도로 및 제방으로 이용중임. 2. 제시외 건물 있음(매각에서 제외) 3. 권원미상의 입목 소재함.(매각 제외) 법정지상권 성립여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 지목이 답이나 현황은 아스팔트 포장된 하천옆에 있는 도로임. 큰 메타쉐콰이어 가로수 나무 약14그루, 기타 2그루 나무가 도로를 따라 심어져있으며 이건에 포함되는지 여부는 불분명함. 하천부지 일부 포함여지 있음 2. 목록2는 지목이 하천이며 현황은 포장된 하천옆에 있는 도로임. 큰 메타쉐콰이어 가로수 나무 약14그루, 기타 1 그루 나무가 도로를 따라 심어져있으며 이건에 포함되는지 여부는 불분명함. 하천부지 일부 포함여지 있음 3. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-12-31입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	458,147,500원	251,491,250원	52%	2.3회
6개월	11건	1,967,194,989원	1,046,509,455원	49%	2.7회
12개월	19건	2,039,976,245원	1,211,047,526원	63%	2.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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