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아파트형공장
금천구 가산동 459-24

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경59341 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 서산시 팔봉면 금학리 366

사건번호

2024 타경 59341

물건번호

물건용도

전

감정평가액

257,702,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 126,273,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.07(수) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 12,627,300원

토지면적

7,265.00㎡(2,197.66평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2008.7.23.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	금학리 366	전	5483㎡ (1,658.61평)
토지	2	금학리 369	전	1782㎡ (539.06평)
제시외건물	1	금학리 366	주택,창고 등	207 ㎡(62.62평) 제외
	1	금학리 366	사슴농장 등	168 ㎡(50.82평) 제외
	1	금학리 366	사슴농장 등	269 ㎡(81.37평) 제외
	1	금학리 366	사슴농장 등	191 ㎡(57.78평) 제외
	1	금학리 366	사슴농장 등	70 ㎡(21.18평) 제외
	1	금학리 366	창고 등	66 ㎡(19.97평) 제외
	1	금학리 366	사슴농장 및 창고 등	273 ㎡(82.58평) 제외
	1	금학리 366	견사육장 등	326 ㎡(98.62평) 제외
	1	금학리 366	창고 등	40 ㎡(12.10평) 제외
	1	금학리 366	창고 등	8 ㎡(2.42평) 제외
	1	금학리 366	창고 등	9 ㎡(2.72평) 제외
	1	금학리 366	창고 등	25 ㎡(7.56평) 제외
	2	금학리 369	창고 등	40 ㎡(12.10평) 제외
	2	금학리 369	물탱크실	7 ㎡(2.12평) 제외

진행

(입찰16일전)

2025-10-22 유찰

(100%) 257,702,000원

2025-11-26 유찰

(70%) 180,391,000원

2026-01-07 진행

(49%) 126,273,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 소재 "마살미골" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서 기호(1)은 전기타(농장 등), 기호(2),(3)은 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 북서측으로 폭 2-3m 내외의 현황도로를 통하여 접근이 가능하며 기호(3)은 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3)
보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2) 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉭)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 공부상 지목 전이나 현황 전기타(농장, 일부주택 등) 등으로 이용 중임. [참고사항] 본건 지상에 소재하는 제시외건물(기호㉠ 주택 제외) 및 관련시설 일체 등은 임차인(이**) 소유인 것으로 탐문 조사되었는 바 감정평가외 하였으며 입찰 참여 및 경매 진행시 참고 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	목록1.			2024.12.26.	20,000,000	X	1991.07.20.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.2024.10.29.팔봉면사무소 사실조회 회신서 참고.) -제시외 건물 (ㄱ~ㅎ) 소재하지만 매각에서 제외. 법정지상권 성립여부 불분명. -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. -목록1:공부상 지목 '전'이나, 현황은 (농장,일부주택 등) 등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 현지에서 목록 1 지상에서 사슴농장을 운영하는 임차인 이춘우의 배우자 윤요헌을 만나 참여하에 현황조사를 실시함 ○ 목록 1 - 금학리2구마을회관 남쪽에 위치하고 서각산길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부상 전이나 현재 대부분 지상을 사슴농장으로 이용하고 있고 사슴농장의 외곽은 북쪽을 제외하고 대부분 임야 상태이며, 사슴농장은 서쪽에 소재하는데 여러 개의 구역으로 나누어 철파이프 등으로 울타리가 설치되어 있고 그곳에서 대략 10마리 정도의 사슴이 사육되고 있으며, 사슴농장과 인접하여 창고로 이용하는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물과 저온저장고 시설이 있고 그 옆에 개 사육장으로 보이는 제시외 구조물이 다수 설치되어 있으며, 북동쪽 일부 지상은 텃밭으로 이용하고 있고 그 옆에 견사(개집)로 보이는 제시외 구조물이 있으며, 북쪽에 금학리 368 전과 산150 임야 등에 걸쳐 구조 미상 지붕 미상의 제시외 단층 농가주택(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하는데 대문에 본건 지번에 도로명주소가 매칭되는 ‘금학리 366’으로 표시된 도로명주소 표지판이 부착되어 있고 주택 주변에 감나무와 단풍나무 등이 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함(본건 지상에 소재한 사슴농장 축사 및 제시외 건물의 정확한 위치 등 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람) ○ 목록 2 - 금학리2구마을회관 남쪽에 위치하고 서각산길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부상 전이나 현재 남쪽 지상은 대나무, 단풍나무, 그밖에 미상의 수목이 혼재되어 있는 임야 상태이고 북쪽 지상은 풀이 무성한 상태이며, 육안으로 북쪽 경계 부분 지상에는 인접한 금학리 370 전 지상에 걸쳐 저온저장고로 보이는 시설이 시공되어 있는 제시외 건물이 소재하고 그 옆에 관정으로 보이는 시설과 노란색으로 된 미상의 시설물 그리고 전봇대가 있으므로 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 금학리2구마을회관 남쪽에 위치하고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부상 전이나 현재 지상에는 수령 미상의 메타세쿼이아로 보이는 나무가 일정한 간격을 두고 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 사슴농장을 운영하는 임차인 이춘우의 배우자 윤요헌에게 점유관계를 물었더니 본건 전체 토지 및 지상 제시외 농가주택 건물에 대하여 일괄하여 배우자 이춘우가 소유자와 임대차계약을 체결하고 보증금 3,000만원을 지급했는데 임대차기간 등 그밖에 구체적 내용은 잘 모르겠다고 하며, 사슴농장은 임차인이 모든 비용을 부담하여 만든 것이고 목록 1 지상에 소재한 농가주택 주변에 식재된 단풍나무와 목록 3 지상에 식재된 메타세쿼이아는 임차인이 직접 식재했으며, 목록 1 지상에 소재한 농가주택은 현재 창고 등으로 이용하고 있고 실제 거주는 맞은편 농가주택에서 거주하고 있다고 진술하였으며, 덧붙인 전입세대확인서와 같이 목록 1. 지상에 소재한 제시외 농가주택에 세대주로 임차인 이춘우가 전입되어 있어 일응 이춘우를 목록 1 소재 제시외 건물의 주택임차인으로, 목록 1 내지 3 토지의 임차인으로 각 등록하였으므로 참고하시기 바람

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 257,702,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,674,621원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	167,770,387원	53,748,892원	37%	3.9회
6개월	33건	157,001,969원	60,128,816원	43%	3.3회
12개월	63건	144,759,659원	62,535,070원	44%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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