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시흥시 거북섬4길 2,

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원주시 태장동 2449-11

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강서구 화곡동 346-82

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강북구 인수봉로 218,

주택
당진시 송산면 도문리

답
경주시 서면 도계리

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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경406524 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산219-3

사건번호

2024 타경 406524

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

11,796,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 8,257,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 825,700원

토지면적

491.50㎡(148.68평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 원주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012.12.6.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	수암리 산219-3	임야	491.5㎡ (148.68평)

진행

(입찰9일전)

2025-10-27 유찰

(100%) 11,796,000원

2025-11-24 진행

(70%) 8,257,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호1 토지는 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 토지로서 주위는 임야가 소재하는 고속도로 주변 산림지대이며, 기호3,4 토지는 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 농촌마을 인근 농경지대임.
[교통상황] 본건 기호1 토지는 본건까지 차량출입 불가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 다소 불편하며, 기호3,4 토지는 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1 토지는 인전 토지 대비 완경사의 삼각형의 토지이고, 기호3,4 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지임. 기호1 토지는 기준시점 현재 자연림 등으로 이용중이며, 기호3,4 토지는 기준시점 현재 목장용지(축사) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 토지는 맹지, 기호3,4 토지는 소로한면에 접하여 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞:기호1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞:기호3,4 6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판(멸실)
2-2,3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 2-4 : 일반철골구조 기타지붕 2-5 : 벽돌구조, 함석지붕 [이용상태] 2-1 : 동,식물 관련시설(축사) 멸실 됨.
2-2,3 : 동,식물 관련시설(축사)
2-4 : 동,식물 관련시설(퇴비사)
2-5 : 단독주택 [설비내역] 기호 2-5는 난방시설, 급.배수 및 위생설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 [제시외 물건] ㄱ. 철골조, 칼라강판지붕, 단층, 계사, 약44㎡ ㄴ. 철골조, 칼라강판지붕, 단층, 계사, 약110㎡ ㄷ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추, 약12.5㎡ ㄹ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추, 약48㎡ ㅁ. 철골조, 판넬지붕, 단층, 가추, 약22㎡ ㅂ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추 약4㎡ ㅅ. 철골조, 판넬지붕, 2층,1층 : 창고(약221㎡), 2층 : 숙소(약221㎡)
ㅇ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가축, 약30㎡ ㅈ. 철골조, 판넬지붕, 단층, 작업장, 약221㎡ ㅊ. 판넬조, 판넬지붕, 단층, 작업장(확장), 약10.8㎡ ㅋ. 시멘트블럭조, 스레트지붕, 단층, 창고등, 약16㎡ ㅌ,ㅍ. 관정 각1식 [공부와의 차이] 공부(등기부등본)
2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 308㎡ 2-2 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 352㎡ 2-3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 176㎡ 2-4 : 벽돌구조, 기타지붕, 함석 : 76.44㎡ 현황(건축물대장 및 현황)
2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판(멸실) : 308㎡ 2-2 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 352㎡ 2-3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 176㎡ 2-4 : 일반철골구조 기타지붕 : 347.4㎡ 2-5 : 벽돌구조, 함석지붕 : 76.44㎡ 현황용도 2-1 : 동.식물 관련시설(축사)
2-2,3 : 동.식물 관련시설(축사)
2-4 : 동.식물 관련시설(퇴비사)
2-5 : 단독주택 [참고사항] 임대미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 관련 사항 사용용도 등 동.식물관련시설(축사) 308㎡(1동) : 소재불명 동.식물관련시설(축사) 352㎡(2동) : 축사 동.식물관련시설(축사) 176㎡(3동) : 축사 단독주택 76.44㎡(5동) : 주택 (5동은 일부가 제시 외 ㄹ 내부에 소재하는 것으로 보임) 2동 축사 352㎡와 3동 축사 176㎡는 제시 외 ㄱ,ㄴ으로 연결되어 현황 한동의 건물처럼 보임 (소유자 박철수(제3취득자)와 전화 통화시 이와 동일하게 진술) 이해관계인 만나지 못하였음 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음 출입구 부분에 게시된 농장안내문이 `농업회사법인 주식회사 휴먼` 명의로 작성 되어 있고 동 안내문에 기재된 번호로 전화한 바 위 박철수와 통화되었음 박철수에 의하면 자신이 `농업회사법인 주식회사 휴먼` 명의로 운영할려고 하다가 인허가 문제로 인하여 아직 운영을 못하고 있다고 함 `농업회사법인 주식회사 휴먼`을 일단 점유자로 입력하였음 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 김기면과 위 박철수가 전입되어 있음 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음 제시 외 물건 소재함 ㄱ축사, ㄴ축사, ㄷ작업장, ㄹ창고, ㅁ퇴비사 ㄱ,ㄴ은 위 기재하였음 ㄷ,ㄹ은 면적이 별동 규모이나 이 사건 부동산의 종물 및 부합물 형태로 사용하고 있음 ㅁ은 목록2 건축물대장에 퇴비사 347.4㎡로 등재되어 있음(4동) 위 박철수는 제시 외 물건도 전부 자신이 인수하였으며 제시 외 물건으로 인하여 인허가에 다소 문제가 있다고 하였음 기계기구에 대한 조사 기호1 직립식산란 Cage 설비 1식(1-1~1-10) 전부 소재한다고 조사 되었음(박철수 진술, 현장 확인 등)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	371,209,867원	184,140,888원	49%	2.6회
6개월	24건	332,944,073원	143,227,379원	48%	2.8회
12개월	38건	417,285,512원	156,766,029원	46%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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