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보듬3로 8-20, 5층520호

주택
횡성군 안흥면 소사리

차량
남동구 남촌동 625-58,

다가구주택
포항시 남구 구룡포읍

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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경31367 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 거제시 둔덕면 학산리 576-6

사건번호

2023 타경 31367

물건번호

물건용도

답

감정평가액

342,858,940원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 274,287,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.01(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 27,428,700원

토지면적

3,578.00㎡(1,082.35평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2010.10.20.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	학산리 576-6	답	218㎡ (65.95평)
	2	학산리 576-7	답	769㎡ (232.62평)
	3	학산리 585	답	1461㎡ (441.95평)
	6	학산리 594	답	661㎡ (199.95평)
	7	학산리 575	답	469㎡ (141.87평)

진행

(입찰17일전)

2025-10-27 유찰

(100%) 342,858,940원

2025-12-01 진행

(80%) 274,287,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] [본건 1) - 7)] : 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 "골부락마을" 북측 인근 및 "영포마을" 내에 위치하며, 부근으로 지방도(#1018)를 중심으로 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 및 마을 주변으로 농경지 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[본건 9)] : 경상남도 거제시 장평동 소재 "디큐브거제백화점" 남서측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] [본건 1) -7)] : 본건 5), 6)토지는 차량 접근이 용이하며, 나머지 토지는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[본건 9)] : 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 [본건 1), 2), 3)] : 부정형 평지의 토지로서, 현황 신축중인 공장 점유지 상태임.
[본건 4)] : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
[본건 5)] : 삼각형 평지의 토지로서, 현황 "답기타(창고)" 상태임.
[본건 6),7)] : 부정형 완경자의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
[본건 9)] : 세장평 평지의 토지로서, 현황 "주상용"건부지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 1)-3) 서측으로 지방도(#1018)가 소재하며, 본건 6),7) 북서측으로 포장도로 및 본건5) 서측으로 포장도로, 본건9) 남동측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] [본건1),2),3)] 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)＜문화재보호법＞ [본건4),5)] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ [본건6)] 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ [본건7)] 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)＜문화재보호법＞,소하천구역＜소하천정비법＞ [본건9)] 제2종일반주거지역,주거용지(단독주택용지),지구단위계획구역(건축행위등지구단위계획상추가제한사항도시계획과확인요),소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(2019-08-09)(신현초등학교병설유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(신현초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)＜문화재보호법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 본건 1),2),3) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "신축중인 공장부지의 부속토지"로서 "잡종지" 상태임.
본건 4), 5) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"[본건4], "답기타(창고)" 임.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 기호 1), 2), 3) 토지는 건축허가(허가번호 :2021-허가과-신축허가-91, 2021.12.01.)를 받고 공장신축공사 사업 부지의 일부에 포함되오니 입찰 진행시 해당 건축허가의 유효성 여부 및 진행내용은 재확인 바람.
본건 1), 2), 3) 지상 및 지상 일부에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 대상 토지와 동일 소유자로 추정되는 신축중인 철골조 제시외건물 2개동이 소재하며 제시외건물의 점유 위치, 구조 및 규모, 이용상황 등 고려시 본건 토지의 소유권과 제시외건물의 소유가 달라짐에 따른 지상권 성립 여부에 대해서는 법적 검토가 필요하며, 소유권의 상이로 인한 본건 토지의 사용?수익 및 처분에 영향을 미칠 경우 그 제한 받는 금액은 후첨 ‘토지·건물감정평가명세표’에 부기하였으니 업무 진행시 참고바람.
본건 5) 토지상에 컨테이너박스 1개동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 소재로 인해 제한받는 금액은 고려하지 않은 바 업무 진행시 참고바람.
본건 7) 토지는 일부가 소하천구역에 저촉되나 저촉면적이 과소하여 토지의 정상적인 이용에 영향이 없을 것으로 사료되는 바 이에 구애됨없이 정상 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.
[건물구조] 본건 8) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 주상용 건물상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 8) 건물에 종물 및 부합물 성질의 제시외건물 4개동(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외건물의 위치, 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려시 제시외건물로 인해 제시외건물이 소재하는 지상 토지인 기호 9) 토지의 사용 수익에 개별적으로 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는바 해당 기호9) 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/03/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.02.22] 소유자 주OOOOOOO 경매절차중지신청서 제출
[2025.07.16] 채권자 연OOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1.2.3] 현황 건축허가(허가번호:2021-허가과-신축허가-91, 2021.12.01.)를 받고 신축중인 공장부지의 부속토지로 '잡종지' 상태임. 지상 및 지상 일부에 신축중인 철골조 제시외 건물 2개동 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제 시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -[목록7] 토지 일부 소하천구역 저촉. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38건	266,513,333원	94,952,816원	35%	6.2회
6개월	92건	263,954,598원	90,456,956원	35%	6.1회
12개월	178건	280,952,211원	104,385,462원	35%	5.9회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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