여의주경매 | 2024타경568484 | 미추홀구 주안동 5-2 아파트형공장

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강서구 가로공원로 236-5,

아파트
김포시 김포한강2로 103,

대지
고성군 마암면 보전리

물건정보 핵심보기

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2024타경568484 경매사건의 아파트형공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 미추홀구 염전로 330, 11층1102호 (주안동,주안제이타워1차지식산업센터)
구)인천광역시 미추홀구 주안동 5-2

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 568484

물건번호

물건용도

아파트형공장

감정평가액

197,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 137,900,000원

건물면적

84.00㎡(25.41평)

입찰기일

2025.11.27(목) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 13,790,000원

토지면적

19.61㎡(5.93평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.3.30. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	주안동 5-2	5182.1분의 19.606	19.606㎡ (5.93평)
건물	2	주안동 5-4	11층1102호 철근콘크리트구조	84.000㎡ (25.41평)

진행

(입찰11일전)

2025-10-28 유찰

(100%) 197,000,000원

2025-11-27 진행

(70%) 137,900,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 인천주안북초등학교 북서측 인근에 위치하는 주안제이 타워1차지식산업센터 1101호외5개호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 11층 1101호외 5개호로서 외벽: 복합 판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감, 창호: 섀시 창호임.
[이용상태] 업무시설(사무실)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 장방형 평지로서 공장, 근린생활시설, 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약15미터, 남측 및 동측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] -주안동5-2: 준공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대 보호구역(2023-02-08){교육환경 보호에 관한 법률}, 국가산업단지{산업입지 및 개발에 관한 법률}, 산업시설구역(20110801){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}임.
-주안동5-4: 준공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2023-02-08){교육환경 보호에 관한 법률}, 국가산업단지{산업입지 및 개발에 관한 법률}, 산업시설구역(20110801){산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 감정평가액 산출근거 및 의견 Ⅰ.감정평가개요, 3.기타(3)번 참조.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 5-4번지

대지면적

5182.1㎡(1570.33평)

연면적

40139.43㎡(12163.46평)

주용도

공장

건축면적

4120.01㎡(1248.49평)

용적률산정연면적

24763.04㎡(7503.95평)

착공일자

2015.12.15

건폐율

79.5%

용적률

477.86%

사용승인일자

2017.03.20

지상층수

13층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 6개호(기호 1, 2, 3, 4, 5, 6)는 건축물대장의 건축물현황도의 구분과 다르게 경계벽체를 재구획하여 일체로 사무소등으 로 이용중 인바, 건축물현황도에 따라 경계 벽체의 원상회복이 용이한 것으로 판단됨.(감정평가서 참조) 2. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매 수인이 이를 구비할 필요성이 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공장,제1.2종 근린생활시설,업무시설 2. 목록1~4는 통합하여 채무자가 점유사용하고 있고, 목록5,6은 통합하여 임차인 주식회사 디에프가 점유사용하고 있는 것으로 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	126,000,000원	69,823,930원	55%	2회
6개월	13건	245,230,769원	130,435,106원	57%	2회
12개월	17건	236,176,471원	139,713,694원	63%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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