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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경86239 경매사건의 과수원 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 남양주시 진건읍 용정리 326-28

사건번호

2024 타경 86239

물건번호

물건용도

과수원

감정평가액

3,318,490,320원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,322,943,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.04(목) 10:30
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 232,294,300원

토지면적

8,107.00㎡(2,452.37평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.04.11.근저당권 (목록1.~3.5.6.8.~10.) 설정 2020.02.24.근저당권 (목록4.7.)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용정리 326-28	과수원	221㎡ (66.85평)
	2	용정리 326-29	과수원	468㎡ (141.57평)
	3	용정리 326-33	도로	37㎡ (11.19평)
	4	용정리 326-46	과수원	28㎡ (8.47평)
	5	용정리 326-48	과수원	271㎡ (81.98평)
	6	용정리 326-49	과수원	50㎡ (15.13평)
	7	용정리 326-50	과수원	5㎡ (1.51평)
	8	용정리 326-51	과수원	1892㎡ (572.33평)
	9	용정리 326-54	과수원	2709㎡ (819.47평)
	10	용정리 326-56	과수원	2426㎡ (733.87평)

진행

(입찰16일전)

2025-10-30 유찰

(100%) 3,318,490,320원

2025-12-04 진행

(70%) 2,322,943,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 "사능초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모의 공장 및 창고, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3)-(7)
서측으로 하향 완경사의 가장형 및 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(2)
서측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, "휴경지" 및 "정원" 등으로 이용중임.
기호(8)
서측으로 하향 완경사의 사다리형 토지로서, "휴경지"로 이용중임.
기호(9)
서측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, "휴경지" 및 "임야(법면)" 등으로 이용중임.
기호(10)
서측으로 하향 완경사의 부정형 토지로서, 일부는 축대를 쌓아 "휴경지" 및 "임야(법면)" 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(7) : 본건이 노폭 약4미터-5미터 내외의 포장도로임.
기호(2) : 맹지임.
기호(8) : 본건 북측으로 노폭 약4미터-5미터 내외의 포장도로에 접함(기호(5)).
기호(9) : 본건 서측으로 노폭 약4미터-5미터 내외의 포장도로에 접함(기호(5)).
기호(10) : 맹지임 [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-13 재지정_경기도공고 제2024-329호).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1), (2), (4)-(10) 토지의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황은 기호(1), (3)-(7) 토지는 "도로", 기호(2) 토지는 "휴경지 및 정원(일부)", 기호(8) 토지는 "전", 기호(9), (10) 토지는 "전(휴경지) 및 일부 임야(법면)" 등으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/02/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2.8.~10.에 지상권설정등기(2008.05.22. 제61516호)가 있으나, 지상권자인 진건농업협동조합이 2025.09.19.자로 말소동의서 를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지분매각(목록1.3.~7.), 농지취득자격증명 제출 요(목록1.2.4.~10.) 1. 목록1.3.~7. 현황 "도로"로, 목록2. "휴경지 및 "정원" 등으로, 목록8. "휴경지"로, 목록9. "휴경지" 및 "임야(법면)" 등으로, 목록10. 일부는 축대를 쌓아 "휴경지" 및 "임야(법면)" 등으로 이용 중임(감정평가서 참조) 2. 목록2. 와 10.은 맹지임 3. 목록8.~10. '유치권 행사중입니다'라는 현수막이 설치되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함(현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. -지목은 과수원이나 현황은 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록2. -지목은 과수원이나 현황은 잡풀이 있고 잡목이 쌍여 있으며 경사진 토지 부분이 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록3. -지목과 현황 모두 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록4. -지목은 과수원이나 현황은 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록5. -지목은 과수원이나 현황은 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록6. -지목은 과수원이나 현황은 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록7. -지목은 과수원이나 현황은 도로임. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록8. -지목은 과수원이나 현황은 일부는 나지이고, 일부는 경사진 토지이고, 일부에는 공사자재가 쌓여있으며 `유치권행사중입니다`는 현수막이 설치되어 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록9. -지목은 과수원이나 현황은 일부는 나지이고, 일부는 경사진 토지이고, `유치권행사중입니다`는 현수막이 설치되어 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록10. -지목은 과수원이나 현황은 일부는 나지이고, 일부는 경사진 토지이고, 일부에는 공사자재가 쌓여있으며 `유치권행사중입니다`는 현수막이 설치되어 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-12-04입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	1,425,893,652원	807,269,367원	49%	2.9회
6개월	27건	1,395,207,317원	761,991,083원	49%	3회
12개월	66건	1,098,194,361원	652,428,638원	57%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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