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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경2765 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 밀양시 청도면 구기리 1246

사건번호

2024 타경 2765

물건번호

물건용도

답

감정평가액

134,799,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 66,051,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 6,605,100원

토지면적

1,997.00㎡(604.09평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.6.15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구기리 1246	답	1997㎡ (604.09평)
제시외건물	1	구기리 1246	수목	약 50주 포함

진행

(입찰23일전)

2025-11-03 유찰

(100%) 134,799,000원

2025-12-15 유찰

(70%) 94,359,000원

2026-01-12 진행

(49%) 66,051,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 "근기마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야지대로서 인근에 축사가 소재하여 주위환경은 다소 불량함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 ⅰ)부정형으로 대체로 동향 또는 북동향의 완경사지이고 동측 인접도로 및 남측 인접 지보다 약 2.5미터 높으며, 대부분 휴경지 상태이나 일부(약 30㎡)는 분묘 묘역의 일부임.
ⅱ)휴경지 상태 부분의 지상에는 관리상태가 불량한 매실나무 약 50주와 자연생 잡목 이 소재함.
4)인접 도로상태 본건 토지는 동측으로 약 3미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 매실나무 약 50주가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(1-1) 매각 포함. 분묘 묘역의 일부(약 30㎡) 및 육안으로 확 인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 청도면 구기리 1246 공부상 답이며 현황은 묵답임 일부 수풀이 우거진 상태로 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54건	170,284,397원	63,947,032원	39%	3.9회
6개월	86건	156,414,248원	60,464,501원	38%	4.3회
12개월	136건	200,075,269원	77,326,761원	39%	4.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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