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대지
삼척시 도계읍 신리

다세대(빌라)
고양시 일산동구 중산동

임야
강화군 삼산면 상리

전
삼척시 원덕읍 옥원리

오피스텔
미추홀구 한나루로 605,

창고
성주군 선남면 선원리

오피스텔
수성구 동대구로 336,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경12854 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 창녕군 계성면 사리 산131-6

사건번호

2024 타경 12854

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

37,080,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 25,956,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 2,595,600원

토지면적

1,236.00㎡(373.89평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.4.15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	사리 산131-6	임야	1236㎡ (373.89평)

진행

(입찰29일전)

2025-11-03 유찰

(100%) 37,080,000원

2025-12-15 진행

(70%) 25,956,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 ①,②는 경상남도 창녕군 계성면 사리 소재 "청련사" 북측 인근에, 기호 ③은 경상남도 창녕군 남지읍 대곡리 소재 "대곡지" 남측 인근에 각각 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,② : 본건 북측으로 비포장 임도 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ① 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ② 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ③ 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지 관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가 명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 ③의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ① 은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,② 지상에 육안으로 관찰되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③은 전체 소유권 중 ‘신창기’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-③ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무 및 잡목등이 자생하고 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 3번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무 및 잡목등이 자생하고 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 공유지분으로 지분 경계 불분명함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	213,836,814원	65,222,100원	35%	5.1회
6개월	17건	146,606,501원	48,007,588원	39%	4.4회
12개월	23건	131,616,109원	46,039,391원	41%	4.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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