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2024타경13208 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 창녕군 영산면 서리 447

사건번호

2024 타경 13208

물건번호

물건용도

답

감정평가액

149,200,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 104,440,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.15(월) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 10,444,000원

토지면적

1,865.00㎡(564.16평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.5.30. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	서리 447	답	1865㎡ (564.16평)

진행

(입찰31일전)

2025-11-03 유찰

(100%) 149,200,000원

2025-12-15 진행

(70%) 104,440,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] - 기호 ② 기호 ②는 경상남도 창녕군 영산면 서리 소재 "영산 톨게이트" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 경지정리 된 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 기호 ③,④,⑤ 기호 ③,④,⑤는 경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 소재 "여초마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ②,③,④까지 차량접근 가능, 기호 ⑤까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "전" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "전" 및 "휴경지" 상태임.
- 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 대부분 "도로" 및 일부 "휴경지" 상태임.
- 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ② : 본건 남동측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
- 기호 ③ : 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ④ : 본건 서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ⑤ : 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ② 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(비상)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ③,④ 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 접도구역(2023-09-18)＜도로법＞.
- 기호 ⑤ 보전관리지역 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 기호 ②는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임.
- 기호 ④는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 대부분 "도로" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ③,④는 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③-⑤ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③-⑤는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
- 기호 ④ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이‘컨테이너’소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 기호 ①은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 "명덕초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] - 기호 ① : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 중 2층 204호로서 외 벽 : 치장 콘크리트 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] "공동주택(연립주택)" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로서 "공동주택(연립 주택) 건부지" 상태임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 2필지 일단의 토지 북측으로 왕복4차로, 동측으로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 227-1 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(창녕객사)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(창녕 척화비)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(퇴천삼층석탑)＜경상남도 문화재 보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
- 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 165-3 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-12)
(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(창녕객사)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역(창녕척화비)＜경상남도 문화재보호 조례＞ , 역사문화환경보존지역(퇴천삼층석탑)＜경상남도 문화재보호 조례＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 지목이 '답'이나 현황 '전'상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 물건 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 227-1, 165-3. 건우빌라 라동 204호 주거전용 2번, 5번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 3번 물건 공부상 전이며 현황은 전임 4번 물건 공부상 답이며 현황은 답이며 일부 도로로 사용 중

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	128,494,475원	59,346,823원	42%	4.6회
6개월	47건	142,297,062원	59,944,898원	42%	4.5회
12개월	69건	144,493,108원	67,845,575원	46%	4.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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