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서구 금곡동 86-5

아파트
부평구 부평북로 432,

전
충주시 주덕읍 신양리

임야
홍천군 내면 광원리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경30552 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 김포시 하성면 시암리 450-1

사건번호

2025 타경 30552

물건번호

물건용도

전

감정평가액

522,525,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 365,768,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.09(화) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 36,576,800원

토지면적

2,423.00㎡(732.96평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1, 2 설정 - 2022.11.04. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	시암리 450-1	전	2400㎡ (726.00평)
토지	2	시암리 450-5	도로	23㎡ (6.96평)

진행

(입찰23일전)

2025-11-04 유찰

(100%) 522,525,000원

2025-12-09 진행

(70%) 365,768,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 김포시 하성면 시암리 소재 "시암1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주변은 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본 건 토지 기호(1)은 대체로 부정형의 평지 토지로서 "전, 일부 현황 도로" 등으로 이용 중임.
본 건 토지 기호(2)는 현황 도로임.
4)인접 도로상태 본 건 토지 기호(1) 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지 기호(2)는 현황 도로임.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 민간인통제선＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞"본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다." 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본 건 토지 기호(1) 지상에 인접건물 일부가 소재하는 것으로 조사되었으니 경매 참여 및 진행히 재확인하시기 바람.
- 본 건 토지 기호(1) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 컨테이너박스, 이동식화장실, 콘크리트구조물 및 판넬구조물 등이 소재하는 바 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람.
- 본 건 토지 기호(1) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 수목 등이 소재하고 있는 바 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 2. 목록 1. 토지는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않으며 일괄매각한 전체 부동산 에 대하여 매각불허가함, 별지 하성면의 사실조회서 회신내용 참조) 3. 목록 1. 토지는 지목이 전이나 일부 현황 도로 등으로 이용중이며, 지상의 인접건물의 일부 침범여부, 위치 및 면적 등은 측 량 등 확인이 필요함(인접건물의 침범으로 인하여 소유권 행사에 제한받은 경우에 감정평가액은 515,592,000원임, 감정평가 서 참조) 4. 본건 지상의 컨테이너박스, 이동식화장실, 콘크리트구조물 및 판넬구조물 등은 매각 및 평가에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 밭으로 경작중인 것으로 보이고 수확이 끝난 상태였음. 목록 1. 토지와 시암리 450-3

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	652,289,625원	368,104,500원	47%	2.5회
6개월	3건	554,413,750원	329,736,333원	55%	2회
12개월	4건	472,328,313원	289,952,250원	60%	1.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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