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2024타경82090 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 파주시 동패동 3-13 3층301호

사건번호

2024 타경 82090
병합 2024타경87613,

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

2,012,020,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 985,890,000원

건물면적

579.82㎡(175.40평)

입찰기일

2026.01.29(목) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 98,589,000원

토지면적

662.00㎡(200.26평)

유찰횟수

2회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록3,5,24,25: 2024.04.09 근저당권 목 록 6 , 7 , 2 6 내 지 3 3 : 설정 2024.05.14 근저당권 목록23: 2021.09.09 근저 당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	동패동 3-13	임야	662㎡ (200.26평)
건물	5	동패동 3-13	3층301호 철근콘크리트조	41.44㎡ (12.54평)
	6	동패동 3-13	3층302호 철근콘크리트조	43.12㎡ (13.04평)
	7	동패동 3-13	4층402호 철근콘크리트조	43.12㎡ (13.04평)
	23	동패동 3-13	2층201호 철근콘크리트조	41.44㎡ (12.54평)
	24	동패동 3-13	2층202호 철근콘크리트조	43.12㎡ (13.04평)
	25	동패동 3-13	4층401호 철근콘크리트조	41.44㎡ (12.54평)
	26	동패동 3-13	1층101호 철근콘크리트조	40.28㎡ (12.18평)
	27	동패동 3-13	1층102호 철근콘크리트조	41.96㎡ (12.69평)
	28	동패동 3-13	2층203호 철근콘크리트조	41.03㎡ (12.41평)
	29	동패동 3-13	2층204호 철근콘크리트조	40.27㎡ (12.18평)
	30	동패동 3-13	3층303호 철근콘크리트조	41.03㎡ (12.41평)
	31	동패동 3-13	3층304호 철근콘크리트조	40.27㎡ (12.18평)
	32	동패동 3-13	4층403호 철근콘크리트조	41.03㎡ (12.41평)
	33	동패동 3-13	4층404호 철근콘크리트조	40.27㎡ (12.18평)

진행

(입찰32일전)

2025-11-06 유찰

(100%) 2,012,020,000원

2025-12-11 유찰

(70%) 1,408,414,000원

2026-01-29 진행

(49%) 985,890,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재「운정초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 대상물건 기호1, 기호2, 기호4는 일단으로 이용중인 토지로서 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, "공동주택(다세대주택)"으로 이용중임 대상물건 기호3은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지이며, "공동주택(다세대주택)으로 건축중인 건부지"로 이용중임 4)인접 도로상태 대상물건 기호1, 기호2, 기호4는 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장 도로 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함 대상물건 기호3은 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장 도로 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함 [토지이용계획] 기호1 및 기호3 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호2 및 기호4 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 기호3 지상에 건축중인 건물이 소재함 기호3은 지목 "임야"이나 현황 "대지"로 이용 중임 [참고사항] 임대관계 등 미상임 [위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재「운정초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임 [건물구조] 기호5-7 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건축중인 건물 임 외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등 기호8-14 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물 임 외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등 기호15-22 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물 임 외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등 [이용상태] 기호5-7은 건축허가 기준 공히 「공동주택(다세대주택)」 임 기호8-14는 집합건축물대장 기준 공히 「공동주택(다세대주택)」 임 기호15-22는 집합건축물대장 기준 공히 「공동주택(다세대주택)」 임 [설비내역] 기호5-7은 건축중으로 건축허가 도면상 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등 되어 있음 기호8-14는 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음 기호15-22는 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 대상물건 기호5-7이 속한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지이며, "공동주택(다세대주택)으로 건축중인 건부지"로 이용중임 대상물건 기호8-22이 속한 토지는 일단으로 이용중인 토지로서 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 대상물건 기호8-22가 소재한 일단의 토지는 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장 도로 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함 대상물건 기호5-7이 소재한 토지는 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장 도로 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함 [토지이용계획] 동패동 3-14 및 동패동 3-13 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 동패동 3-12 및 동패동 3-15 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거 Zone)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임 기호8-22는 유치권 행사중으로 조사되었으니 경매진행시 참고 바람

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.25] 유치권자 박OO 유치권신고 제출
[2025.09.25] 유치권자 박OO 접수증명서

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3.은 공부상 임야이나 현황 대지(목록5. 내지 7., 23. 내지 33.의 부지)로 이용중. 건물 소재에도 불구하고 소유권 제한 없는 상태로 평가함 3. 목록5. 내지 7., 23. 내지 33.은 공사중으로 전유부분 미특정되어 호실표시 없음. 건축허가도면상 4층 위에 다락이 소재하나 집합건축물대장이 없으므로 4층 소유자에게 귀속되는 것으로 보고 평가함. 대지권 미등기이며, 평가에 미포함됨. 4. 감정평가서에 의하면 유치권 행사중인 것으로 파악되었으며, 박근수가 목록 5. 내지 7., 23. 내지 33.에 대하여 2025.09.25. 유치권신고서(공사대금 774,000,000원)를 제출 하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 2, 4. 토지 : 토지 대부분이 쏠, 파크빌 1동, 2동 건물(목록 8 ~ 22 건물)의 대지로 이용 중인 것으로 보임. 2. 목록 3 토지 : 이건 목록 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 대부분 이건 목록 토지상

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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