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다세대(빌라)
강서구 화곡동 1169

과수원
제주시 도남동 425-1

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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경8968 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 강화군 하점면 창후리 695-15

사건번호

2024 타경 8968

물건번호

물건용도

답

감정평가액

6,968,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 3,413,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.22(목) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 341,300원

토지면적

536.00㎡(162.14평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 1995.6.10. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	창후리 695-15	답	536㎡ (162.14평) 5분의2 지분전부

진행

(입찰28일전)

2025-11-07 유찰

(100%) 6,968,000원

2025-12-09 유찰

(70%) 4,877,000원

2026-01-22 진행

(49%) 3,413,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재"창후리선착장"남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능 하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지인 토지로서, 현황 대부분 하천 임.
4)인접 도로상태 지적 및 현황 "맹지" 임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하천구역(2021-12-30)＜하천법＞ ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 대부분 하천이며, 정확한 면적, 지적 및 경계확인은 측량을 요함.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) ,전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성있음. -지적 및 현황 맹지임. -본건 부동산의 공부상 지목은 `답`으로 현황은 대부분 하천과 뚝으로 보이나 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량을 요하므로 별도의 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 공부상 지목은 `답`으로

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	398,997,338원	154,079,629원	38%	3.9회
6개월	18건	327,770,843원	127,740,656원	37%	3.9회
12개월	38건	347,253,483원	152,628,092원	46%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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