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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경11636 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 807-1

사건번호

2024 타경 11636

물건번호

물건용도

답

감정평가액

192,438,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 94,294,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.22(목) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 9,429,400원

토지면적

793.00㎡(239.88평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.7.28. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내리 807-1	답	698㎡ (211.15평)
	2	내리 807-2	도로	16㎡ (4.84평)
	3	내리 808	전	79㎡ (23.90평)

진행

(입찰23일전)

2025-11-07 유찰

(100%) 192,438,000원

2025-12-09 유찰

(70%) 134,706,000원

2026-01-22 진행

(49%) 94,294,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "내동삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의 도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 ‘전’으로 이용중이며, 본건(2),(3)은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 개략적인 목측 및 지적,위성도 등 보조자료에 의하여 일부 현황 ‘전’ 일부 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 파악되며, 정 확한 확인은 경계측량 등이 요구되는 바 경매 참여시 재확인하시기 바람.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) 공히, 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04 -27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 기호(3)의 등기사항전부증명서상 면적표기는 기준시점 현재‘24평’이며 토지이용계획 확인원 및 토지대장상의 면적표기는 ‘79㎡’인 바, 귀 제시면적인 24평의 환산면적과의 차 이가 근소한 점 및 토지의 면적은 물적사항에 대한 부분인 점 등을 고려하여 토지이용계획 확인원 및 토지대장상의 면적인 79㎡를 기준으로 감정평가금액을 산출하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1,3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 장기 휴경에 따른 임야화 상태로, 해당 농지 취득 시 농업경영이 가능한 상태로 복구 또는 복구계획 제출이 필요함 -목록2 지목 ‘도로’이나 일부 현황 ‘전’ 으로, 목록3 지목 ‘전’ 이나 일부 현황 ‘도로’로 이용되는 것으로 파악되며 이에 대한 정 확한 확인은 경계 측량 등이 요구되는 바 경매 진행시 참고 바람(감정평가서 참조). 본 평가는 지목을 기준으로 감정평가 하되 후첨 토지 감정평가 명세표 비고란에 현황 ‘전’ 및 ‘도로’일 때의 단가를 병기하였으니 경매 참여시 재확인하기 바람(감정평가 서 참조) --목록3 등기사항전부증명서상 면적표기는 기준시점 현재 ‘24평’이며 토지이용계획확인원 및 토지대장상의 면적표기는 ‘79㎡인 바, 귀 제시면적인 24평의 환산면적과 차이가 근소한 점 및 토지의 면적은 물적사항에 대한 부분인 점 등을 고려하여 토지이 용계획확인원 및 토지대장상의 면적인 79㎡를 기준으로 감정평가금액을 산출하였으니 경매진행시 재확인하기 바람(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥도 십리포 해수욕장 인근의 토지로서 목록 1.3.은 농지로 목록 2.는 일부

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	328,719,200원	140,899,999원	43%	3회
6개월	3건	587,407,567원	200,403,333원	35%	3.7회
12개월	7건	374,996,729원	175,497,143원	62%	2.6회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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