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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경51543 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 여수시 율촌면 봉전리 486

사건번호

2025 타경 51543

물건번호

물건용도

답

감정평가액

80,560,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(42%) 34,159,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 3,415,900원

토지면적

1,048.00㎡(317.02평)

유찰횟수

3회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1209회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.4.12.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	봉전리 486	답	1048㎡ (317.02평)
제시외건물	1	봉전리 486	수목	포함

진행

(입찰31일전)

2025-11-10 유찰

(95%) 76,248,000원

2025-12-22 유찰

(66%) 53,374,000원

2026-02-09 유찰

(53%) 42,699,000원

2026-03-30 진행

(42%) 34,159,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] ▷본건 기호 1 토지는 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 소재 ""봉전저수지"" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 임야 등으로 이루어진 산간 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
▷본건 기호 2 토지는 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 소재 ""광암마을"" 남측으로 인접하여 위치하고, 부근은 농경지, 주택 등으로 이루어진 마을 인근 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ▷기호 1 - 본건 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나, 부정형의 완경사지로서 일부는 유실수 식재지 등으로 이용되고 있으며, 일부는 표지석, 상석 등의 묘시설이 설치된 평장묘 형태의 분묘부지 등으로 이용되고 있음.
▷기호 2 - 본건 토지는 공부상 지목은 ‘답’이나, 부정형 평지로서 대부분 답 등으로 이용되고 있으며, 일부는 포장로 활용되고 있고, 일부는 인접 토지에서 점유 또는 사용되고 있는 등 다양한 이용 상태를 보이고 있음.
4)인접 도로상태 ▷기호 1 - 지적상 맹지로서 인접토지를 통해 출입하고 있음.
▷기호 2 - 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] ▷기호 1 - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
▷기호 2 - 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] ▷기호 1 - 공부상 지목은 답이나, 현황은 유실수 식재지 등으로 이용되고 있으며, 일부는 묘지부지로 이용 중임.
▷기호 2 - 공부상 지목은 답이나, 현황 일부는 포장로, 일부는 인접지에서 점유 이용 중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘 및 부속시설를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.수목 포함 2.농지취득자격증명 제출요(일부면적에 불법으로 묘지 부대시설이 설치되어 있어 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구계획이 필요하며, 현 상태에서 농지취득자격증명을 발급할 수 없다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 소관 행정기관에 농지취 득자격증명 발급 가능 여부는 미리 확인을 요하고, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 3.일부 지상 연고미상의 분묘 및 부속시설 소재하고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 광암마을 북측에 위치한 답으로 인근까지 차량으로 접근은 가능함.주변은 대부분 전과 답으

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	292,430,887원	139,007,944원	43%	4.1회
6개월	34건	232,765,762원	115,497,820원	51%	3.6회
12개월	81건	209,785,215원	124,109,539원	53%	3.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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