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2025타경51663 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 구례군 마산면 마산리 244-1

사건번호

2025 타경 51663

물건번호

물건용도

답

감정평가액

371,896,900원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(56%) 208,262,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 20,826,200원

토지면적

4,033.00㎡(1,219.98평)

유찰횟수

2회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1267회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.7.28.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	마산리 244-1	답	1825㎡ (552.06평)
	2	마산리 244-2	답	1362㎡ (412.01평)
	3	마산리 249	답	469㎡ (141.87평)
	4	마산리 249-1	답	377㎡ (114.04평)
제시외건물	1	마산리 244-1	관리사	84 ㎡(25.41평) 포함
제시외건물	1	마산리 244-1	설비 및 기계기구	포함

진행

(입찰22일전)

2025-11-10 유찰

(100%) 371,896,900원

2025-12-22 변경

(70%) 260,328,000원

2026-02-09 유찰

(70%) 260,328,000원

2026-03-30 진행

(56%) 208,262,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1~4)는 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 '마산청내교차로' 북동측 근거리, 기호(5)는 전라남도 구례군 마산면 마산리 소재 '마산마을' 내에 각각 위치하여, 주위환경은 공히 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지대임. [교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 완경사지대 내 부정형 토지로서, '스마트팜하우스'로 이용중임. 기호(3,4) 평지 내 부정형 토지로서, '전'으로 이용중임. 기호(5) 평지 내 부정형 토지로서, 주거용'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 '맹지'이나, 기호(2)를 통해 접근가능함. 기호(2) 북서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 기호(3) 남서측으로 세로(가)에 접함. 기호(4) 남서측으로 세로(가)에 접함. 기호(5) 북동측으로 세로(가)에 접함. [토지이용계획] 기호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호(5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 일부 지상에 제시외기계기구(스마트팜하우스, 저온저장시설)소재함. 본건 기호(2) 일부 지상에 제시외건물이 소재함. 본건 기호(5) 일부 지상에 제시외건물 및 제시외기계기구(태양광발전설비, 태양열집열기)소재함. (별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)
[공부와의 차이] ――.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(2,4) 일부 지상에 철거가 용이한 구조물이 소재함. [건물구조] 본건은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장 마감 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등. [이용상태] 본건은 '단독주택'으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 일반적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(5) 일부 지상에 제시외건물 및 제시외기계기구(태양광발전시설, 태양열집열기) 소재함.(별지'지적및건물개황도'및'사진용지'참조)
[공부와의 차이] ――. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

마산리 244-1, 244-2번지 각 을구순위 1번 구분지상권 설정등기(2009.8.24.제8590호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 수목포함 2.제시외 건물 및 기계기구[오이재배시설(스마트팜설비) 및 냉동창고, 냉장창고-지방보조금 지원에 따른 시설물) 포함(감정평가 명세표 참조) 3.마산리 244-2, 249-1 각 지상 철거용이한 구조물(감정평가서 참조) 매각제외 4.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 5.관할 관서(구례군농업기술센터)의 사실조회 회신서에 따르면, 1).제시외 기계기구(스마트팜설비 및 냉동창고, 냉장창고)는 2021년 전략작목 맞춤형 스마트팜 시범단지 조성사업의 일환으로 지방보조금을 지원받아 설치된 시설물로 동 사업의 사후관리 종료일은 2031. 12. 15 임. 2).위 기계기구(시설물)는 관서장의 승인 없이 양도담보 계약이 체결되었으며 매각으로 인하여 소유권을 취득하는 경우 보조 금을 지원한 기관 및 관계 중앙관서의 장의 승인(또는 협의)가 필요할 수 있음. 3).만약, 승인(또는 협의) 없이 취득이 가능한 경우라도 매수인은 보조사업의 목적에 따라 스마트팜 시설을 직접 운영할 수 있 는 농업인 자격을 갖추고, 해당 시설물을 보조사업의 목적에 맞게 계속 사용.관리하기 위한 채무자와의 사업승계(보조금의교부 목적에 따라 잔여 기간 동안 스마트팜 작물 재배 및 시설 운영을 유지 의무)가 요구됨 6.보조금을 지원한 기관 및 중앙관서의 장의 승인(또는 협의), 보조사업의 사업승계에 관련한 세부사항은 관할 관서에 반드시 문의를 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 목록 1번은 전라남도 구례군 마산면 마산리에 소재하는 마산 마을 내에 위치하는 공부상 `답`으로서 244-2토지와 함께 일체로서 비닐하우스 시설이 있음 2.본건 목록 2번은 전라남도 구례군 마산면 마산리에 소재하는 마산 마을 내에 위치하는 공부상 `답`으로서 244-1 통지와 함께 일체로서 비닐하우스 시설이 있음 3.본건 목록 3번은 전라남도 구례군 마산면 마산리에 소

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	53,993,400원	29,846,380원	52%	2.8회
6개월	8건	67,555,338원	39,042,738원	53%	3회
12개월	17건	54,916,582원	36,799,459원	76%	1.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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