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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경79125 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 남양주시 별내면 용암리 산2-11

사건번호

2024 타경 79125

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

17,788,750원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 12,452,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.16(화) 10:30
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 1,245,200원

토지면적

508.25㎡(153.75평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 7. 3. 강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용암리 산2-11	임야	508.25㎡ (153.75평)

진행

(입찰30일전)

2025-11-11 유찰

(100%) 17,788,750원

2025-12-16 진행

(70%) 12,452,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 별내면 용암리 소재 "남양주허브식물원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 창고, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려시 대중 교통이용편의도는 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형 급경사 또는 완경사로서, 자연림으로 이용중임.
기호3 : 부정형 급경사 또는 완경사로서, 자연림, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 북동측으로 노폭 약2미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호3 : 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,3 공히 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 : 사진용지와 같이 권원미상의 제시외 건물이 소재함.
기호3 : 사진용지와 같이 임차인(토지 점유자)이 설치 및 식재한것으로 탐문조사되는 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호3: 공부상 지목은 임야이나, 현황 임야 및 전으로 이용중임. [참고사항] 임대 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.07.29] 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 경매절차 취소(일부) 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 본건 지상에 권원 미상의 제시외 건물이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건 물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지 - 공부상 임야이며, 현황도 잡목이 우거진 임야 상태임. 목록3. 토지 - 공부상 임야이며, 현황도 대부분 잡목이 우거진 임야 상태임. 일부 토지를 개간하여 밭으로 사용 중이며, 고추가 경작되고 있음. 제시외 목조 구조 천막 형태의 간이 건조물이 5개 설치되어 있음. 고추밭 옆에 분묘를 이장한 흔적이 있었으며, 점유자의 진술에 의하면, 분묘는 이장한 상태이고, 더 이상 분묘는 없다고 함. * 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고, 육안으로 확인한 것이라 봉분의 무너짐, 수목장 등을 감안하면 더 이상 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	198,669,267원	88,206,667원	50%	2.3회
6개월	5건	3,513,817,560원	3,192,760,000원	66%	1.6회
12개월	6건	3,254,782,800원	2,749,698,283원	60%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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