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김포시 사우중로3번길 34,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경63142 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 파주시 파주읍 연풍리 112-15

사건번호

2025 타경 63142

물건번호

물건용도

전

감정평가액

647,900,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 317,471,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.27(화) 10:00
(입찰 39일전)

입찰보증금

원

토지면적

524.00㎡(158.51평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2008.10.20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	연풍리 112-15	답	78㎡ (23.60평)
토지	4	연풍리 113-18	전	446㎡ (134.92평)

진행

(입찰39일전)

2025-11-11

(100%) 647,900,000원

2025-12-16 유찰

(70%) 453,530,000원

2026-01-27 진행

(49%) 317,471,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 '연풍2리교차로' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 아파트단지, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 미성숙 주택지대의 주거나지로서 주위환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] *기호1~기호3 및 기호5~기호9는 지적도상 맹지로 차량통행이 불가능하거나 일부는 2륜자동차의 통행이 가능합니다.
*기호4는 차량의 진ㆍ출입이 가능합니다.
*본건 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 본건(기호1~기호9)는 부정형의 평지로서 당분간 농경지로 이용되고 있으나 국토계획법상 제1종일반주거지역으로 용도지역이 지정고시된 토지로서 주택개발이 예상되는 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 *기호4는 남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다.
*기호4호를 제외한 8필지는 지적도상 맹지이나 2m 내외의 비포장 관습상 도로에 접하고 있거나 지적도상 맹지 그대로의 도로상태를 유지하고 있습니다. [토지이용계획] *기호1, 기호2, 기호3, 기호5, 기호6, 기호7, 기호9: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ *기호4: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2025-03-17)
소로1-파주7)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(시도57호선(22.09.30))＜도로법＞ *기호8: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2016-05-30)(갈곡천)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호9 자상에 있는 제시외 건물: ㉠각목조 선라이트지붕 창고 약 13.9㎡ 기호6 지상에 있는 제시외 건물: ㉡각목조 차광막 샌드위치판넬지붕 창고 약 13.6㎡㉢철파이프조 차광막 창고 약 32.8㎡㉣철파이프조 차광막 창고 약 32.8㎡㉤각목조 선라이트지붕 창고 약 12,2㎡ [공부와의 차이] 기호8 및 기호9의 공부상 지목은 '하천'으로 되어 있으나 현황은 주거나지입니다. [참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3: 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2003. 11. 5. 접수번호 제67824호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 목록 4: 을구 순위 9번 지상권 설정등기(2003. 11. 5. 접수번호 제67824호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 3: 지목은 답이나 현황 휴경지이며 정확한 면적이나 인접토지와 경계는 측량을 요함, 맹지임 목록 3, 4: 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요, 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정시 매수신청보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 공부상 지목은 `전`이나 현황은 `답`으로 사용중임 2.목록2 공부상 지목은 `답`이나 현황은 일부는 `답`으로 사용중이고 일부는 농로로 이용중임. 3.목록3 공부상 지목은 `답`이나 현황은 휴경지이

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-01-27입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	389,146,356원	208,509,856원	58%	2.3회
6개월	20건	399,631,495원	224,821,585원	56%	2.3회
12개월	60건	360,958,275원	203,160,003원	57%	2.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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