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2024타경1508 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 의왕시 학의동 산20

사건번호

2024 타경 1508
병합 2025타경441,

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

3,698,312,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 2,958,650,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.09(화) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 295,865,000원

토지면적

24,331.00㎡(7,360.13평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 안양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.9.11.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	학의동 산20	임야	24331㎡ (7,360.13평)

진행

(입찰21일전)

2025-11-11 유찰

(100%) 3,698,312,000원

2025-12-09 진행

(80%) 2,958,650,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 "학현터널" 남측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 전 답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 자연림으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 북측으로 소로에 접하고, 기호(2)는 남측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2019-02-22) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법> 기호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2)에 관정 등이 있음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부는 "묘지"임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.16] 승계인 한OOOOOOO 근저당권자 및 채권자변경신고서 제출
[2025.09.23] 승계인 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 임야인 학의동 산20번지 및 산21번지 모두 정형적인 형태의 토지가 아니고, 수개의 토지와 연접해 있으며, 인근 소로를 통해서 일부 경계에 접근할 수는 있으나 임야 대부분의 경계지점은 출입가능한 도로나 소로가 없거나 임야 대부분이 수목이 무성하고 칡넝쿨 등이 얽혀 있는 등 벌목 또는 제초작업 등을 시행하지 않는 한 출입이 곤란한 상태임. 2. 의왕시 학의동 산20번지 토지 중 남쪽 학의동 84번지(현황 : 전)에 인접한 부분에 분묘 3기가 소재하며, 동남쪽 끝 부분은 소로를 통해 차량접근이 가능하나 다른 쪽은 접근이 어려운 상태임. 3. 의왕시 학의동 산21번지 토지 중 동쪽 부분에 다수의 분묘가 소재하는 것으로 보이며, 인접 토지인 학의동 125번지 토지에 소재하는 분묘(2기로 보임)도 카카오지도상으로는 묘역의 일부가 본 임야에 걸쳐 있는 것으로 보임. 본건 임야 중 일반 승용차로 용이하게 접근할만한 정도의 경계부분은 찾지 못하였으며, 임야 중 동북쪽에 돌출된 부분은 인접 토지와 함께 소로(일부 구간에 시멘트포장은 되어 있으나 전체적으로 승용차로는 접근하기 곤란함)로 이용되고 있는 것으로 보임. 4.지적도, 카카오지도 등을 이용하여 부동산의 위치를 파악, 현황조사를 실시한 바, 이 건 부동산의 정확한 위치, 면적, 인접 부동산과의 경계,소재하는 분묘의 정확한 위치 및 기수 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시간은 11:00~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 315,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경441,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	454,396,500원	95,994,000원	28%	7회
12개월	4건	287,284,750원	75,449,500원	37%	5.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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