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다세대(빌라)
강북구 수유동 301-15

다세대(빌라)
부천시 오정구 고강동

차량
서원구 장성동 50-1,

차량
단원구 지곡로 110

다세대(빌라)
제주시 도련일동 134

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경7510 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2810

사건번호

2025 타경 7510

물건번호

물건용도

전

감정평가액

3,391,573,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 1,661,871,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.10(화) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 166,187,100원

토지면적

22,391.00㎡(6,773.28평)

유찰횟수

2회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 1155회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 6. 21. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	세화리 2810	전	11666㎡ (3,528.96평)
토지	2	세화리 2811	임야	10725㎡ (3,244.31평)

진행

(입찰17일전)

2025-11-11 유찰

(100%) 3,391,573,000원

2025-12-16 변경

(70%) 2,374,101,000원

2026-01-27 유찰

(70%) 2,374,101,000원

2026-03-10 진행

(49%) 1,661,871,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 '다랑쉬오름' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 부정형으로서 대체로 평탄하며 일부 완경사지로서, 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지임.
기호(2) : 본건 북측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.
기호(2) : 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 등임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1,2) 토지상에는 돌담, 경계석, 석축 등이 소재하는바, 이를 토지에 포함하여 평가하였음.
3) 기호(2) 토지상에는 소유권 미상의 수목(소나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등을 고려하여 수목을 토지에 포함하여 평가하였음. 수목을 제외한 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
4) 기호(2) 토지상에는 분묘 1기가 소재하는바, 이를 감안하여 평가하였음. 5) 기호(2) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 등인바, 이를 감안하여 평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록2. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.08] 채권자 늘OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 본건 지상의 돌담, 경계석, 석축 등은 토지에 포함하여 평가함 - 본건 지상의 수목(소나무 등)은 토지에 포함하여 평가함 - 목록2. 연고 미상의 분묘 1기가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(세화리 2810) 전(경작지임) 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 일부 지

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49건	714,543,343원	303,096,973원	45%	3회
6개월	77건	788,817,562원	338,648,410원	46%	2.9회
12개월	136건	687,456,693원	289,146,999원	43%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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