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2024타경72297 경매사건의 과수원 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 문경시 문경읍 팔영리 478

사건번호

2024 타경 72297

물건번호

물건용도

과수원

감정평가액

66,016,200원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 46,212,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.09(화) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 4,621,200원

토지면적

2,620.33㎡(792.65평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 상주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 10. 11. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	팔영리 478	과수원	2018.3333㎡ (610.55평)
	2	팔영리 산98-1	임야	515.6667㎡ (155.99평)
	3	팔영리 산98-2	임야	86.3333㎡ (26.12평)

진행

(입찰22일전)

2025-11-11 유찰

(100%) 66,016,200원

2025-12-09 진행

(70%) 46,212,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호1-3은 경상북도 문경시 문경읍 팔영리 소재 "팔영리마을" 북측 원거리에 위치하며, 주위환경은 산간농경지대로 과수원, 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1-3: 3필지 일단의 과수원부지로 이용 중인 토지로 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2: 부정형 완경사지대의 토지로서, 과수원 및 일부 도로임.
기호3: 부정형 완경사지대의 토지로서, 과수원부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 3필지 일단의 과수원 부지로 기호1,3토지의 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 기호1,2토지의 북측으로 폭 약 2-3M 포장도로 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1-3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진" 참조 [공부와의 차이] 기호1: 공부상 "과수원"이나 조사시점 현재 일부 "도로" 임.
기호2: 공부상 "임야"이나 조사시점 현재 "과수원 및 일부 도로"임.
기호3: 공부상 "임야"이나 조사시점 현재 "과수원"임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: - 본건 기호1-3토지상에 식재된 과수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함 평가하되 토지감정평가명세표 비고란에 과수목을 제외한 토지만의 가액을 별도 기재하였으니, 경매 진행시 일괄매각여부를 재확인하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/11/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	팔영리478					X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 소재 과수목 매각 제외. 목록 1. 현재 일부 도로이며 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수 보증금 미반환. 목록2. 공부상 임야이나 현황 과수원 및 일부 도로로 이용 중임. 목록 3. 공부상 임야이나 현황 과수원으로 이 용 중임. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2025-12-09입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	850,303,390원	559,078,850원	67%	1.5회
6개월	10건	704,845,742원	503,231,131원	68%	1.8회
12개월	15건	735,055,924원	521,879,887원	70%	1.7회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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