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2024타경120948 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

서울특별시 영등포구 신길동 388-13

사건번호

2024 타경 120948

물건번호

물건용도

답

감정평가액

1,450,460,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 1,450,460,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.07(화) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 145,046,000원

토지면적

282.00㎡(85.31평)

유찰횟수

1회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1143회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.08.02.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신길동 388-13	답	282㎡ (85.31평)
제시외건물	1	신길동 388-13	사무실	27 ㎡(8.17평) 포함
	1	신길동 388-13	데크	96 ㎡(29.04평) 포함
	1	신길동 388-13	사무실	27 ㎡(8.17평) 포함

진행

(입찰5일전)

2025-11-13 유찰

(100%) 1,450,460,000원

2026-01-08 변경

(80%) 1,160,368,000원

2026-04-07 진행

(100%) 1,450,460,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""대영중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트 단지, 단독주택, 다가구주택, 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본 건은 인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄한 대체로 사다리형의 토지이며, 현황 가설건축물(컨테이너) 부지, 도로 및 타인점유(담장 및 대문) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본 건 남서측으로 노폭 약 5~6미터, 본 건 토지를 일부 포함하여 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 각 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호1 토지에 제시외 건물 ‘컨테이너 2동’ 및 ‘데크’가 소재하나, 토지 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되어 타인소유 물건에 해당하므로 해당 부분은 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 본 건 공부상 지목 답이나, 현황 가설건축물(컨테이너 등) 부지, 도로 및 타인점유(담장 및 대문) 등으로 이용중임. [참고사항] 본 건 토지 중 타인점유 부분(12㎥)이 소재하는바 법정지상권 성립 및 점유취득시효 완성여부 등은 경매진행시 재확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 중 일부 타인점유부분(약 12㎡)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.18] 감정인 목OOOOOO 감정평가 수수료에 대한 의견서 제출
[2024.08.23] 채권자 농OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(컨테이너 2동 및 데크)은 임차인 소유로 파악되어 감정평가에서 제외함. 영등포구의 사실조회 회신에 따르면 - 농지전용협의를 거친 토지에 해당 - 현재 "전용허가 없이" 컨테이너 등 임시가건물이 설치되어 있으므로 "타용도 일시사용신고" 요청, "원상회복명령"등의 행 정철자가 진행될 수 있음 현황조사보고서에 따르면 - 제시외 건물인 조립식 패널 구조의 신길5동지역주택조합 사무실(단층)이 존재함 감정서에 따르면 - 감정서의 면적은 지적측량성과도에 따라 사정하였음 - 토지 지상에 제시외 건물 '컨테이너 2동' 및 '테크'가 소재하나, 토지 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되어 타인소유 물건에 해당하므로 해당 부분은 감정평가에서 제외하였으며 이동이 용이하고 철거 및 해체가 손쉬워 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였음 - 토지 중 일부는 지적측량성과도상 현황 ‘도로 ’ 부분(약 142㎡) 으로 측량되었으며 인접토지 , ‘신길동 388- 10’, ‘ 388- 11’ ‘ 388- 12’ 소유자의 주위토지통행권이 인정되고 건축법 제2조 제1항 제11호 나목의 도로에 해당하는 것으로 탐문조사 되었는 바, 이를 감안하여 평가 - 토지 중 일부는 지적측량성과도상 타인점유부분(약 12㎡) 으로 측량되었으며 이에 대한 법정지상권 및 점유취득시효 완성여 부 등 확인 필요, 해당 부분은 본 건 토지 중 현황 도로부분으로 인해 단절됨에 따라 면적이 협소하고, 폭이 좁고 길어 단독효 용가능성이 낮은 점 등 감안하여 구분평가(12㎡에 대해서는 현재 단가 4,230,000원/㎡ 기준 금액으로 감정평가가 작성되었지 만, "타인 점유"로 인해 제한받을 경우 단가는 2,960,000원/㎡임)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산 지상에 제시외 건물인 조립식 패널 구조의 신길5동지역주택조합 사무실(단층)이 존재함(별첨 사진 참조). 현장 방문 시 조합 사무실의 문은 닫

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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