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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경560008 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 강화군 삼산면 매음리 952

사건번호

2024 타경 560008

물건번호

물건용도

전

감정평가액

197,627,600원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 96,837,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.29(목) 10:00
(입찰 39일전)

입찰보증금

(10%) 9,683,700원

토지면적

1,022.80㎡(309.40평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.9.13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	매음리 952	전	1022.8㎡ (309.40평)
제시외건물	1	매음리 952	(펌프조작실)	(1식) 포함

진행

(입찰39일전)

2025-11-14 유찰

(100%) 197,627,600원

2025-12-16 유찰

(70%) 138,339,000원

2026-01-29 진행

(49%) 96,837,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "민머루해수욕장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 펜션, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일일운행횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 대체로 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현황 "답 및 전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2017-07-17), 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축 사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사 문화환경보존지역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환 경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보 호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.,지적재조사에 관한 특별법 제8조에 따른 지적재조사 사업지구내 토지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "답 및 전"으로 이용중임. [참고사항] 임대사항 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.07] 채권자 농OOOOOOOOOOO 법원보관금환급계좌변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 면적 1022.8㎡ 중 331㎡에 대하여 전용허가 있음(허가일자 2022.1.20. 전용목적: 제2종근생(사무소) 건립 부지 조성, 허가조항: 2022-000118, 허가신청자:유흥식 자세한 내용은 관할관청 문의) 일괄매각 제시외 건물 포함 공부상 '전'이나 현황은 '답' 및 '전'으로 이용 중 문화재 관련 인허가 사항 확인 필요 정확한 위치와 인접 토지와의 경계는 측량을 통해 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산의 공부상 지목은 `전`으로 현황은 벼를 식재한 `답

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-29입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	398,997,338원	154,079,629원	38%	3.9회
6개월	18건	327,770,843원	127,740,656원	37%	3.9회
12개월	38건	347,253,483원	152,628,092원	46%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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