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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경23244 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 논산시 노성면 하도리 산34-2

사건번호

2024 타경 23244

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

227,940,750원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(13%) 28,957,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.23(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 2,895,700원

토지면적

8,442.25㎡(2,553.78평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 논산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 1292회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 12. 4. 개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	하도리 산34-2	임야	8442.25㎡ (2,553.78평)
제시외건물	2	하도리 산34-2	창고 등	20 ㎡(6.05평)

진행

2025-11-17 유찰

(37%) 84,422,500원

2025-12-22 유찰

(26%) 59,096,000원

2026-01-26 유찰

(18%) 41,367,000원

2026-02-23 진행

(13%) 28,957,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 노성면 두사리 소재 "호남휴게소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 산간농경지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 은 인접필지 대비 평지, 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이며, 기호(2)는 인접필지 대비 완경사 부정형의 토지로서, 자연림상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,3)은 서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에, 기호(2)는 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1) 기호(1,3)
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
2) 기호(2)
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 북동측 경계부분에 제시외건물㉠이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.
(후첨 "지적개황도" 등 참조)
[공부와의 차이] 기호(1,3)은 공부상 답이나, 현황 전으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타사항 -본건 기호(1, 2)지상에 타인점유로 추정되는 건물이 소재하며, 토지의 사용수익에 영향을 미치는 경우의 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람.
-본건 기호(2) 지상에는 분묘 약 25기가 소재하는 바, 분묘 소재 부분의 단가를 병기하오니, 추후 경매진행시 참고바람. -본건 기호(1,3) 북동측 경계에는 구거가 소재는 바, 정확한 위치는 경계측량 등이 필요하다 판단되오니, 경매진행시 참고바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.03] 채권자 주OOO OOOOOOOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 공유자우선매수권 있으며 1회로 제한. 2.분묘 약 25기가 소재. 분묘기지권 성립 여부 불명. 최저매각가격은 분묘 소재로 제한 받는 금액임. 3.타인 소유로 탐문되는 제시외 건물 매각 제외. 법정지상권 성립 여부 불명.

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 노성면 두사리 소재 `호남휴게소` 북동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 227,940,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,966,966원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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