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다세대(빌라)
강서구 화곡동 878-16

주택
아산시 영인면 창용리

오피스텔
강서구 화곡동 981-5

아파트
창원시 마산합포구 남성로

차량
서원구 작성동 50-1,

오피스텔
중구 중구로 178,

다세대(빌라)
광주시 초월읍 현산로

근린상가
울진군 근남면 성류굴로

근린상가
김천시 율곡동 811

다세대(빌라)
부천시 오정구 삼작로428번길

다세대(빌라)
미추홀구 장천로94번길 21,

아파트형공장
영등포구 당산동1가 459

답
당진시 신평면 운정리

대지
원주시 단구동 1550-6

다세대(빌라)
강서구 등촌로13자길 39-17,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경37932 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 진주시 명석면 왕지리 362

사건번호

2024 타경 37932
중복 2024타경6525,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

103,760,820원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 103,760,820원

건물면적

99.96㎡(30.24평)

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 10,376,082원

토지면적

437.36㎡(132.30평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.9.25.[경매개시결정] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	왕지리 362	대	327㎡ (98.92평)
	6	왕지리 363	대	27.3636㎡ (8.28평)
	8	왕지리 364	임야	83㎡ (25.11평)
건물	7	왕지리 363	단층주택 시멘트벽돌조	99.96㎡ (30.24평)
제시외건물	5	왕지리 362	창고	40.4 ㎡(12.22평)
	6	왕지리 363	창고	1.1 ㎡(0.33평)
	6	왕지리 363	비막이	7.9 ㎡(2.39평)
	8	왕지리 364	창고	15.5 ㎡(4.69평)
	8	왕지리 364	창고	33.4 ㎡(10.10평)

진행

기일입찰(오늘)

2025-11-17 진행

(100%) 103,760,820원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 2,3: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "동숭골마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 4: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 5,6,8: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반 적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 급경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 2,3: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 4: 평지의 사다리형 토지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 5,8: 완경사지의 부정형 토지로서, 제시외건부지로 이용중임.
일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호 2,3: 본건 남동측으로 약 2미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 4: 본건 북측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 5: 본건 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 6: 본건 남측 약 4미터 내외 폭의 일련번호 5 일부 현황 도로에 접함.
일련번호 8: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1-3: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
일련번호 4: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(왕지천)＜하천법＞.
일련번호 5,6: 자연녹지지역, 자연취락지구(왕지), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 8: 자연녹지지역, 자연취락지구(왕지), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 5,8 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄹ,ㅁ)이 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 7: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시 및 목재이중창 구조임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄴ,ㄷ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함 -[목록6] 지분 매각임 -[목록5] 일부는 현황 '도로'로 이용중인바, 이를 감안하여 평가함 -[목록8] 지적도상 맹지임 -[목록5] 지상에 이동 등이 용이한 저온창고 1기 매각 제외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,359,392원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경6525,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	359,300,058원	145,945,000원	45%	3.8회
6개월	18건	360,957,979원	181,788,615원	48%	3.8회
12개월	27건	311,784,966원	155,799,558원	48%	4.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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