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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경100053 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 안동시 예안면 귀단리 779

사건번호

2025 타경 100053

물건번호

물건용도

전

감정평가액

63,694,400원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 63,694,400원

건물면적

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 6,369,440원

토지면적

4,840.00㎡(1,464.10평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 안동지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 4. 6. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	귀단리 779	전	4840㎡ (1,464.10평)

진행

기일입찰(오늘)

2025-11-17 진행

(100%) 63,694,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 예안면 주진리 소재 ""안동삼산정"" 북동측에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 토지로 전(일련번호 1,2,5,6,7,9,10,15,18), 답(일련번호 4,16,17), 단독주택건부지(일련번호 3,5), 묵전(일련번호 11,12,13,14)입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 농로와 통하며, 일련번호 2)는 남측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접하며, 일련번호 3)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 통하며. 일련번호 4)는 북동 및 북서 측으로 폭 약 3~5미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 5)는 일련번호 3)을 경유하여 남측으 로 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 통하며, 일련번호 6)은 맹지이며, 일련번호 7,8)은 북서측 으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 9)는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 진입 로와 접하며, 일련번호 10)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 농로와 통하며, 일련번호 11,12,13,14)는 맹지이며, 일련번호 15)는 남동측으로 폭 약2미터 내외의 진입로가 있으며, 일련번호 16)은 남동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 17)은 서측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 6미터 내외의 도로와 통하 며, 일련번호 18)은 남측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접합니다.
[토지이용계획] 1)일련번호 1~10, 15~18) :자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 2)일련번호 11 ~ 14) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도 참조 [공부와의 차이] 일련번호 3)은 공부상 지목이 전이나 단독주택 등의 건부지로 이용중이며, 일련번호 6,7, 9)는 공부상 지목이 답이나 실제 전이며, 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 일부 단독주 택 등의 건부지이며, 일련번호 8)은 공부상 지목이 답이나 현황 도로이며, 일련번호 11,12, 13,14)는 공부상 지목이 전이나 묵전입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	기호 3,5번양지상못둔재길62-16					X
김OO	기호 3,5. 양지상제시외건물못둔재길62-16					X
박OO	기호3,5. 토지양지상제시외건물못둔재길62-16					X

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 지상권설정등기(2010.2. 25. 접수번호 제5234호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상의 제시외 건물은 매각 제외, 이를 위한 법정지상권 성립 불분명(감안 평가), 공부상 지목은 전이나 건부지로 이용 중, 농 지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우로서 원상회복명령 가능성 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	104,643,430원	48,871,979원	48%	3.7회
6개월	25건	142,076,030원	57,352,177원	46%	3.5회
12개월	66건	113,058,313원	48,922,174원	49%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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