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답
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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경226 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전북특별자치도 익산시 왕궁면 구덕리 17-7

사건번호

2025 타경 226

물건번호

물건용도

전

감정평가액

21,248,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(70%) 14,848,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 1,484,800원

토지면적

512.00㎡(154.88평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원 군산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 3. 8. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구덕리 17-7	전	512㎡ (154.88평)

진행

(입찰1일전)

2025-11-17 진행

(70%) 14,848,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 구덕리 소재 '앵금저수지' 동측 근거리에 위치하며 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리완경사로서 '묘지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든 축종제한), 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 경계선상에 조경수목이 소재하는바 토지에 포함하여 감정하였음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묘지'임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우로 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨1. 2025. 2. 18.자 익산시 왕궁면사무소 농지사실조회회신서 참고) 2. 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 4기 소재함(한편, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임) 3. 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묘지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 지목은 `전

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 11:00~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	104,288,502원	75,783,462원	61%	1.9회
6개월	20건	90,580,036원	64,529,040원	59%	2.2회
12개월	34건	138,283,785원	82,360,106원	59%	2.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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