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2024타경5874 경매사건의 구거 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 하동군 하동읍 흥룡리 1783-33

사건번호

2024 타경 5874

물건번호

물건용도

구거

감정평가액

20,035,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 20,035,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 2,003,500원

토지면적

936.00㎡(283.14평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 9,10,11,12 설정 -1998.04.04.가압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	9	흥룡리 1783-33	구거	519㎡ (157.00평)
	10	흥룡리 1783-44	도로	33㎡ (9.98평)
	11	흥룡리 1783-45	도로	7㎡ (2.12평)
	12	흥룡리 1783-51	도로	377㎡ (114.04평)
제시외건물	9	흥룡리 1783-33	창고등	18 ㎡(5.45평)

진행

기일입찰(오늘)

2025-11-17 진행

(100%) 20,035,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 악양면 미점리 소재 "개치마을회관" 북서측 인근에 기호(1,2), 하동읍 흥룡리 소재 "혜광사" 서측 인근에 기호(3), 하동읍 흥룡리 소재 "호암소류지" 북서측 인근에 기호(4), 남서측 인근에 기호(5-7,9-12), 서측 인근에 기호(8), 남측 인근에 기호(13,14), 하동읍 읍내리 소재 "오룡빌라" 남측으로 인접하여 기호(15,16)이 각각 위치하고, 기호(1,2,4-14) 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로, 기호(3) 주위는 산간 농경지 및 임야 등으로, 기호(15,16) 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1,2,4-16) : 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
기호(3) : 지역 내 일반적 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 북서측 제방도로 대비 다소 저지에 위치하는 부정형의 토지로서, 하천부지임.
기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부는 토지임야 상태이고, 일부는 소폭의 임도 중 일부임.
기호(4) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경전 상태이고, 일부는 현황 도로임.
기호(5) : 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임.
기호(6) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경답 상태 등이고, 일부 현황 구거임.
기호(7) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 휴경답 상태임.
기호(8) : 일부 평탄하고, 대부분 경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 제방부지이고, 일부는 왕복 4차선의 포장도로 중 일부임.
기호(9) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 구거부지 등임.
기호(10) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 도로이고, 일부는 축사 등 건부지 및 그 부속토지로서, 타인점유 상태임.
기호(11,12) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
기호(13) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 대체로 구거부지임.
기호(14) : 일부 평탄하고, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 구거부지 등임.
기호(15,16) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 지적도상 도로(평사리 1216-2, 도로)와 접하나, 지적도상 도로를 통한 접근은 곤란한 상태임.
기호(3) : 지적도상 맹지이고, "혜광사"에서 본건 일부를 통과하는 소폭의 임도가 소재함.
기호(4) : 남동측으로 노폭 2-3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
기호(5) : 남서측으로 노폭 4 미터 내외의 진입로가 소재함.
기호(6,7) : 지적도상 맹지임.
기호(8) : 동측으로 왕복 4차선의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함.
기호(9,12,13,14) : 북동측 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
기호(10,11) : 기호(12)를 통하여 접근 가능하며, 본건이 노폭 3-4 미터 내외의 진입로 중 일부임.
기호(15) : 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하고, 본건이 노폭 6 미터 내외의 진입로 중 일부임.
기호(16) : 본건이 노폭 6 미터 내외의 진입로 중 일부임.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 공히 보전관리지역, 하천(지방하천5), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(악양천)＜하천법＞.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 소하천구역(호암1천)＜소하천정비법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(8) : 농림지역, 보전관리지역, 국가하천(국가하천1)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 도로구역(부산지방국토관리청고시제2016-105호)＜도로법＞, 하천구역＜하천법＞.
기호(9,13) : 공히 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(하동군고시제2016-175호)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 소하천구역(호암1천)＜소하천정비법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(10-12) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)＜농지법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(14) : 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(하동군고시제2016-175호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(호암1천)＜소하천정비법＞, 자연재해위험개선지구(흥룡호암)＜자연재해대책법＞.
기호(15,16) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로 2-5호선), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호(9)의 북측 일부 및 인접토지(흥룡리 1782-2, 도로) 일부에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
2) 기호(13,14)의 일부 및 인접토지(흥룡리 1782, 도로) 일부에 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재함.
3) 기호(14) 지상에 제시외수목 기호(ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 기호(10)의 귀 제시목록상 지목은‘도로’이나, 일부는 타인소유(김현*氏)로 탐문조사되는 축사 등 건부지 및 그 부속토지로 이용중인 상황을 고려하여 평가하였으며, 타인점유 부분 등의 확정은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 참고하시기 바람.
2) 기호(14)의 귀 제시목록상 지목은‘임야’이나, 대체로 현황 구거부지 등임.
3) 기호(15,16)의 귀 제시목록상 지목은 공히‘잡종지’이나, 현황 도로임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -대부분 소하천구역이고 일부 중로1류 저촉됨 -목록 9의 북측 일부에 제시외 건물 “ㄱ(창고)”이 소재함 제시외 건물 “ㄱ(창고)” 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함 -목록 9는 제시외 건물을 감안평가한 가액임 -목록 10은 지목 도로이나 일부는 타인 소유 축사 등 건부지 및 그 부속도로로 이용중임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	1,014,417,480원	332,900,000원	43%	5회
6개월	4건	959,439,365원	363,825,000원	48%	4.3회
12개월	11건	926,477,621원	348,866,577원	43%	4.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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