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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경622 경매사건의 과수원 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 산청군 삼장면 홍계리 872-5

사건번호

2025 타경 622

물건번호

물건용도

과수원

감정평가액

106,077,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 106,077,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.17(월) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 10,607,700원

토지면적

1,861.00㎡(562.95평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : -2017.10.25.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	8	홍계리 872-5	과수원	1861㎡ (562.95평)

진행

(입찰3일전)

2025-11-17 진행

(100%) 106,077,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 삼장면 홍계리 소재 '서촌마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 및 본건 인근까지 차량 출입가능하며, 인근에 59호 국도가 통과하고 있으나 관내 대중교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,3,6,7) 동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 휴경지상태임.
기호(4,5) 동하향 완경시지내의 부정형의 토지로서 현재 '도로'로 이용중임.
기호(8) 북동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 휴경지상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지이나 북측으로 폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장농로가 개설되어 있음.
기호(2) 본건 북측으로 폭 약 3~4m 정도의 콘크리트 포장도로(기호4)와 접함.
기호(3) 본건 동측으로 폭 약 3~4m 정도의 콘크리트 포장도로(기호5)와 접함.
기호(4,5) 현황 폭 3~4m 정도의 콘크리트 포장도로 및 도로법면임.
기호(6,7) 남측으로 폭 약 2~3m 정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
기호(8) 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 기호(1,8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(3-7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 지상에 소유자 미상의 계사(철파이프조 그물망지붕 단층건)가 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지사용 수익에 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호(5)는 귀 의뢰목록 및 등기부등본상 지목이 '전'이나 현황은 '도로'임.
[참고사항] (1) 본건 기호(3) 토지의 북측 경계 일부를 타인이 점용하고 있는 것으로 판단 되는바 업무에 참고하시기 바람. (2) 현재 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.14] 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
[2025.07.14] 채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지임 -농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-11-17입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	40,690,000원	9,200,000원	23%	7회
6개월	7건	86,617,870원	52,737,143원	46%	4.6회
12개월	20건	157,771,510원	80,072,270원	52%	4.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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