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2022타경3733 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

부산광역시 기장군 일광읍 원리 산95-8

사건번호

2022 타경 3733

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

35,178,550원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 12,067,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.23(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 1,206,700원

토지면적

3,198.05㎡(967.41평)

유찰횟수

3회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1321회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.8.23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	11	원리 산95-8	임야	3198.0494㎡ (967.41평) 지분 854130000분의 50794019 전부

진행

(입찰17일전)

2025-11-17 유찰

(100%) 35,178,550원

2025-12-22 유찰

(70%) 24,625,000원

2026-02-02 유찰

(49%) 17,238,000원

2026-03-23 진행

(34%) 12,067,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재 "광산마을" 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 평가대상까지 또는 인근까지 차량 출입가능하며, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사 또는 급경사지대의 부정형 또는 자루형의 토지로서, 일련번호(1-4,6,9,10) 토지는 주거용 건부지, 일련번호(5,7) 토지는 주거나지 및 도로, 일련번호(8) 토지는 하천 등, 일련번호(11,12) 토지는 자연림 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1-3,6,10,11) 토지는 노폭 약 2-3미터 내외의 도로 및 임도에 접하고, 일련번호(4,5,7)토지는 노폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접하며, 일련번호(9,12)토지는 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] - 일련번호(1-4,6,7,10) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 일련번호(5) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 일련번호(8) : 자연녹지지역 - 일련번호(9) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 일련번호(11) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ - 일련번호(12) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨‘지적도’,‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉣-㉭,㉮-㉴가 소재하여 평가대상 토지의 사용,수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: 일련번호(11,12) 토지상의 자연식생 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되므로 수목은 토지에 포함하여 평가함.
[건물구조] [일련번호(13)] 목조 스레트지붕 단층 건물이나 현황은 블록조 스레트 및 기와지붕으로 현상은 보통임.
· 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
· 창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 평가대상 토지 일련번호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 기호㉠-㉢은 일련번호(13) 건물의 부합물로서 구조,규모 및 용도 등으로 보아 평가대상 물건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.02.07] 채권자 김OO 경매신청일부취하및집행해제신청서 제출
[2025.01.07] 채권자 김OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. - 측량에 의하지 아니하고는 정확한 위치와 경계를 특정할 수 없음. - 육안상 분묘는 보이지 않으나 확인할 필요성 있음. - 임야 윗쪽 부분에 평탄작업된 공터가 보이고, 그곳에 한국광해광업공단 영남지사에서 `일광광산에서 유해성분 광물찌거기를 매장해두었으니 출입을 금지한다`는 내용의 표지판이 설치되어 있음. - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
# 위 제시외 건물에 대한 정확한 위치, 경계 및 면적 등은 전문가의 측량감정이 필요하며, 그외 소유자 및 점유관계 등도 정확히 확인할 필요성이 있는 등 절차 진행시 유의하기 바람. 1. 기장군청 건축과 담당 주무관 등에게 문의한 바, 위 건물은 1930년대 일본 구리광산 노동자들이 임의로 지은 숙소 용 건물로 알고 있고, 해당 관청에 자진하여 신고를 한 것은 일반건축물대장이 정비되어 있으나, 신고되지 않아 건축물대장이 없는 건물은 무허가 건물로 판단 된다고 하고, 또한 위 제시외 건물들에 대한 불법건축물 단속 여부(이행강제금 부과 여부)를 조회요청한 결과 이행강제금 부과 사실도 없다는 진술 청취함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	365,088,789원	78,115,800원	30%	4.6회
6개월	10건	277,659,989원	70,291,290원	33%	5회
12개월	25건	308,589,998원	85,250,744원	34%	5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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