Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

오피스텔
미추홀구 참외전로 338,

주택
안동시 안막동 106-23

다세대(빌라)
성북구 정릉동 206-60

근린상가
동구 독립로264번길 25,

임야
포항시 남구 대송면

아파트
연제구 과정로 74,

근린상가
서구 대티로 161,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경71791 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 포천시 어룡동 164-2

사건번호

2025 타경 71791

물건번호

물건용도

전

감정평가액

610,719,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 610,719,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.18(화) 10:30
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 61,071,900원

토지면적

3,841.00㎡(1,161.90평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.03.18. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	어룡동 164-2	전	3841㎡ (1,161.90평)

진행

(입찰1일전)

2025-11-18 진행

(100%) 610,719,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 '학산아파트' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 비닐하우스 등이 혼재하는 국도후면 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 서측 인근으로 43번 국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 자체 지반 평탄한 사다리형의 토지로서 전으로 이용중이며, 남서측 일부 비포장농로로 판단됨.
4)인접 도로상태 본건 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통해 노폭 약 3미터 내외 비포장농로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제2구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목 전으로 등재되어 있으나, 현황 일부 비포장농로 판단됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환, 전용허가 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 가능성 있음) 2. 지상의 농막 등 전부 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가.현황 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 농사를 짓고 있었으며 - 본건 부동산 경계부

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 610,719,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 184,685,623원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	380,393,500원	186,680,775원	46%	3회
6개월	15건	399,116,283원	209,680,673원	48%	3.1회
12개월	38건	353,200,845원	171,896,154원	45%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.