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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경244 경매사건의 과수원 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상창리 1501

사건번호

2025 타경 244

물건번호

물건용도

과수원

감정평가액

726,525,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 508,568,000원

건물면적

입찰기일

2025.12.23(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 50,856,800원

토지면적

3,885.00㎡(1,175.21평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 06. 29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	상창리 1501	과수원	3885㎡ (1,175.21평)
제시외건물	1	상창리 1501	저수조	9 ㎡(2.72평) 포함
	1	상창리 1501	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	1	상창리 1501	수목	포함

진행

(입찰3일전)

2025-11-18 유찰

(100%) 726,525,000원

2025-12-23 진행

(70%) 508,568,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 '감산삼거리' 북동측 인근에 위치하며 주위는 과수원 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로서 북서측 도로 대비 저지이며, 완경사 또는 급경사 토지로서 과수원 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한))임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지상에는 후첨 '지적개황도'와 같이 소유권 미상의 제시외물건이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외물건에 구애됨이 평가하였으며, 제시외물건의 구조, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외물건이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 감정평가금액은 변동이 없음.
4) 기호(1) 토지상에는 소유권 미상의 수목(감귤나무 등)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등 제반 가격형성요인을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 5) 기호(1) 토지상에는 분묘 3기가 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 분묘에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음. 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표상 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기호(1) 토지는 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되는바, 이를 감안하여 평가하였음. 7) 제시외물건의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 공부상 표시없는 분묘 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 및 저수조, 수목(별지 목록 기재 1-1 내지 1-3) 매각 포함. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 지상에 공부상 표시없는 분묘 4기(단, 분묘 1기는 봉분 높이가 낮아서 분묘 여부 불분명함) 소재하므로 분묘기지권 성립여지 있음. - 토지의 일부가 도시계획시설 도로에 저촉됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1. (안덕면 상창리 1501) 과수원 (실제 감귤목이 식재된 과수원임) 제시외 건물 ㄱ.목조 철제

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51건	734,983,841원	289,906,210원	44%	3회
6개월	80건	789,165,431원	326,811,763원	45%	2.9회
12개월	127건	759,645,124원	307,178,513원	44%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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