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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경6396 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 376

사건번호

2025 타경 6396

물건번호

물건용도

전

감정평가액

6,201,161,100원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 3,038,569,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.03(화) 10:00
(입찰 38일전)

입찰보증금

(10%) 303,856,900원

토지면적

13,158.30㎡(3,980.39평)

유찰횟수

2회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 12. 13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동광리 376	전	2618㎡ (791.95평)
	2	동광리 401	전	2479㎡ (749.90평)
	3	동광리 377	전	6389㎡ (1,932.67평)
	4	동광리 402	목장용지	1672.3㎡ (505.87평) 40분의14 지분

진행

(입찰38일전)

2025-11-18 유찰

(100%) 6,201,161,100원

2025-12-23 유찰

(70%) 4,340,813,000원

2026-02-03 진행

(49%) 3,038,569,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건 공히 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 동광리 소재 '안덕충혼묘지' 남측 인근에 위치하고 주위는 주위는 유원지, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1),4) 인근 및 2),3)까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건 공히 인접 도로 및 필지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
일련번호 2) 지적도상 서측으로 폭 약 6M(현황 폭 약 4M) 내외의 콘크리트포장도로에 접하고 남동측으로 폭 약 4M 내외의 하천관리도로에 각각 접함.
일련번호 3) 지적도상 북서측을 폭 약 20M(현황 폭 약 12M) 내외의 아스팔트포장도로, 서측으로 폭 약 6M(현황 폭 약 4M) 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
일련번호 4) 지적도상 맹지이나 현황 남측으로 폭 약 4M 내외의 하천관리도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전4등급(2023-01-30) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역) ㆍ 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) ㆍ 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전4등급(2023-01-30) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) ㆍ 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 일련번호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) ㆍ 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-05-04)＜소하천정비법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전4등급(2023-01-30) ㆍ 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) ㆍ 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지＜초지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/16]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록4. 토지는 지분매각임. - 목록1,2,3. 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 지상에 자생하는 잡목 및 설치된 돌담은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록1,4. 토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지 또는 하천관리도로를 통하여 출입가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1. (안덕면 동광리 376) 전 (초지상태) 소재지 2. (안덕면 동광리 401) 전 (초지상태) 소재지 3. (안덕면 동광리 377) 전 (초지상태) 소재지 4. (안덕면 동광리 402) 목장용지 (초지상태)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-03입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 6,201,161,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 786,796,068원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51건	734,983,841원	289,906,210원	44%	3회
6개월	80건	789,165,431원	326,811,763원	45%	2.9회
12개월	127건	759,645,124원	307,178,513원	44%	2.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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