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홍천군 영귀미면 후동리

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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경4365 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 서산시 부석면 취평리 639

사건번호

2024 타경 4365

물건번호

물건용도

전

감정평가액

212,828,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 212,828,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.18(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 21,282,800원

토지면적

4,224.00㎡(1,277.76평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.4.26.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	취평리 639	대	750㎡ (226.88평)
	2	취평리 642	전	734㎡ (222.04평)
	3	취평리 643	전	2740㎡ (828.85평)
제시외건물	1	취평리 639	주택	76.03 ㎡(23.00평)
	1	취평리 639	창고	23.4 ㎡(7.08평)
	1	취평리 639	차양	31.2 ㎡(9.44평)
	1	취평리 639	차양	18.2 ㎡(5.51평)
	1	취평리 639	차양	17.6 ㎡(5.32평)
	1	취평리 639	차양	26.4 ㎡(7.99평)
	1	취평리 639	차양	6.0 ㎡(1.82평)
	1	취평리 639	관정
	1	취평리 639	수목
	3	취평리 643	비닐하우스	104.5 ㎡(31.61평)

진행

(입찰1일전)

2025-11-18 진행

(100%) 212,828,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 소재 서산시청 남서측 원거리, 부석면 행정복지센터 북측 근거리, 취평1리마을회관 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 산재하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 남측 인근에 지방도 649호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등 을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 평탄한 부정형의 토지로서 건축물대장에 등재되어 있는 주택 건물, 부속 건물, 제시외 수목 및 관정 등의 부지임.
기호(2,3) : 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 농경지(전) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 일부를 포함하여 남동측으로 폭 약 3미터 정도의 도로를 통하여 접근 가능함.
기호(2,3) : 북측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 본건 공히 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 농업진흥구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 건축물대장에 등재되어 있는 제시외 주택 건물과 부속 건물, 관정 및 수목 등이 소재함.
기호(3) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1) 남동측 일부는 현황 도로 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 기호(1) 지상의 주택 건물은 건축물대장상 소유자가 박상식으로 등재되어 있으며, 기호(3) 지상의 비닐하우스는 임차인의 소유로 탐문되니 재확인 요망됨.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록 1,2,3, 을구2번 선순위 지상권(2012.10.23.41479호 )있으나 말소에 동의함.

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 비닐하우스 매각에서 제외(목록 1-9 수목은 매각에 포함) - 목록 2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장상 미등기로 표시되어 있음)이 있고 동쪽 및 북쪽 지상에는 건물 외곽 울타리에 은행나무, 단풍나무, 그밖에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있으며, 북서쪽 주택 출입문 앞쪽에도 목록 3 지상 일부에 걸쳐 감나무, 단풍나무 그밖에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있고 그 주변에 농기계가 놓여 있으며, 북쪽 지상 일부는 목록 2가 경계를 침범하여 전으로 이용하는 것으로 보이고 남쪽 지상 일부는 취개2길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임 - 지상에 소재한 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 전으로 현재 목록 3과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며, 남쪽 지상은 목록 1 토지의 경계를 침범하여 일부 지상을 전으로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임 ○ 목록 3 - 공부와 같이 전으로 현재 목록 2와 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있으며, 남쪽 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 남동쪽 일부 지상과 목록 1 토지의 북서쪽 지상 일부에 걸쳐 감나무, 단풍나무 등 다수의 수목이 식재되어 있으며, 육안으로 목록 1 토지와 경계 부분에 우물 또는 관정으로 보이는 시설물이 있으나 사면이 막혀 있어 내부를 확인할 수 없었으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 212,828,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,704,229원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	181,495,786원	56,464,938원	36%	4회
6개월	31건	163,834,063원	62,029,869원	43%	3.3회
12개월	64건	145,527,774원	63,202,717원	44%	3.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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