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평창군 진부면 간평길

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용인시 기흥구 서천로201번길

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경산시 중방동 818-59

임야
남양주시 오남읍 양지리

아파트
김포시 김포한강11로 38,

답
창녕군 길곡면 마천리

오피스텔
중구 인중로42번길 5,

대지
청도군 화양읍 다로리

대지
당진시 석문면 장고항리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경7341 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 경산시 와촌면 음양리 847

사건번호

2025 타경 7341

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

1,323,001,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,323,001,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.19(수) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 132,300,100원

토지면적

3,397.00㎡(1,027.59평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.1.17. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	음양리 847	과수원	1108㎡ (335.17평)
	2	음양리 1050	임야	973㎡ (294.33평)
	3	음양리 1050-1	임야	208㎡ (62.92평)
	4	음양리 1051	임야	325㎡ (98.31평)
	5	음양리 1052	임야	746㎡ (225.67평)
	6	음양리 1052-1	임야	37㎡ (11.19평)

진행

(입찰2일전)

2025-11-19 진행

(100%) 1,323,001,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] ·기호(1)~(6): 본건 토지[기호(1)~(6)]는 경상북도 경산시 와촌면 음양리 소재 '능성고개' 동측 근거리 일대에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 지방도(909번)를 따라 전, 과수원 등의 농경지, 마을 내 주택, 전원주택, 창고, 임야 등으로 형성되어 있음.
·기호(7): 본건 토지는 대구광역시 북구 서변동 소재 '대구서변초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 서변동 아파트단지 서측 인근의 기존 주택 및 공장지대로서 단독주택 및 소규모 공장, 주거지 편익시설, 공원, 임야 등으로 형성되어 있음 [교통상황] ·기호(1)~(6): - 기호(1),(2),(4) 토지 북측 간선도로(팔공로) 및 기호(2),(3),(5),(6) 토지를 포함한 남 서측으로 형성된 도로변으로 일반차량 접근 가능하며, 주변 도로변 일대 도보 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
·기호(7): - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 도보로 약 6분 및 8분 내외 거리에 시내버스정류 장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1): 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '과수원'으로 이용되고 있음.
·기호(2): 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '과수원 및 잡종지, 일부 도로'로 이용되고 있음.
·기호(3): 대체로 평탄 및 일부 남동측 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 '잡종지 및 도로, 일부 법면'상태임.
·기호(4): 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '과수원'으로 이용되고 있음.
·기호(5): 대체로 동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄 및 일부 경사를 이루고 있는 부정형의 토 지로서, 현재 '과수원'으로 이용되고 있음.
·기호(6): 대체로 남동측 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 '도로 및 잡종지'상태 임. ·기호(7): 대체로 남동측 하향 완경사지대에 토지 내 북서측 일부와 등고차를 두고 있는 부정형의 토지로서, 현재 '주거나지 및 일부 통행로'로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 ·기호(1): 북측으로 도로부지를 사이에 두고 왕복 4차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
·기호(2): 북측으로 도로부지를 사이에 두고 왕복 4차선 및 남서측으로 본건 토지 일부를 포함한 약 3~4m 콘크리트포장도로 형성되어 있음.
·기호(3): 남서측으로 본건 토지 일부를 포함하여 약 3~4m 콘크리트포장도로 형성되어 있음.
·기호(4): 북측으로 도로부지를 사이에 두고 왕복 4차선 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
·기호(5): 본건 토지 남서측 끝단부 일부를 포함하여 약 2m 콘크리트포장도로가 형성되어 있고, 북 서측으로 기호(2),(3) 토지 내로 형성된 약 3~4m 콘크리트포장도로와 연결되어 있음.
·기호(6): 본건 토지 내 북동측으로 약 2m 콘크리트포장도로가 형성되어 있고, 북서측으로 기호(2), (3) 토지 내로 형성된 약 3~4m 콘크리트포장도로와 연결되어 있음.
·기호(7): 본건 토지 남측으로 약 5~6m 콘크리트포장도로 형성되어 있으나 도로 중간에 고목이 소재 하고 있어 전체 도로이용에 다소 제한이 있으며, 고목을 지나 남동측으로 약 2~4m 포장도 로가 이어져 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음.
·기호(1): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일 반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 접도구역(지방도909호선, 경상북도 고시 제2003-48호)＜도로법＞ ·기호(2),(4),(5): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일 반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 접도구역(지방도909호선, 경상북도 고시 제2003-48호)＜도로법＞, 준보전산지(산림청고 시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞ ·기호(3),(6): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일 반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제 한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))＜산지관리법＞ ·기호(7): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동서변유치원)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] ·기호(2): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '과수원 및 잡종지, 일부 도로'상태임.
·기호(3): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '잡종지 및 도로, 일부 법면'상태임.
·기호(4),(5): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '과수원'으로 이용되고 있음.
·기호(6): 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로 및 잡종지'상태임.
·기호(7): 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '도로(통행로)'로 이용되고 있음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.20] 기타 한OOOOOOO 압류재산 매각대행 취소(해제)신청서 제출
[2025.10.25] 채권자 의OOOOOOOOO 경매절차 취소(일부) 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2,3 지상의 철거 및 이동이 용이한 야적물 매각 제외. 목록 1. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미체출시 매수보증금 미반환. 목록 2 공부상 '임야'이나 현황 '과수원 및 잡종지, 일부 도로' 상태임, 목록 3 공부상 '임야'이나 현황' 잡종지 및 도로, 일부 법면' 상태임, 목록 4,5 공부상 '임야'이나 현황 '과수원'임, 목록 6 공부상 '임야'이나 현황 '도로 및 잡종지' 상태임, 목록 1~6 인접 토지와 경계 불명확(현황조사서 및 감정평가서 참조). 최저매각가격은 과수목 포함 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 서변동 1095지상의 현황상 주택등은 멸실된 상태임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	150,236,000원	105,538,800원	70%	1회
6개월	2건	192,963,000원	121,519,400원	64%	1.5회
12개월	2건	192,963,000원	121,519,400원	64%	1.5회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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