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전
봉화군 소천면 분천리

오피스텔
동래구 여고북로123번라길 10,

아파트
부평구 부흥북로72번길 7,

도시형생활주택
양산시 남부11길 6-2,

근린상가
고운동 2094 세종중앙타워

숙박시설
거제시 둔덕면 학산리

과수원
울주군 두서면 전읍리

오피스텔
사상구 주례동 57-17

대지
익산시 오산면 오산리

근린상가
달서구 진천동 78-1

임야
예산군 응봉면 지석리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경10212 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 속초시 대포동 672-12

사건번호

2025 타경 10212

물건번호

물건용도

전

감정평가액

7,004,815,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 3,432,360,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.04(수) 10:00
(입찰 39일전)

입찰보증금

(10%) 343,236,000원

토지면적

7,497.00㎡(2,267.84평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.01.21.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대포동 672-12	전	2966㎡ (897.21평)
	2	대포동 672-70	전	356㎡ (107.69평)
	3	대포동 672-68	전	46㎡ (13.92평)
	4	대포동 672-65	전	314㎡ (94.99평)
	5	대포동 672-28	임야	429㎡ (129.77평)
	6	대포동 672-31	임야	1047㎡ (316.72평)
	7	대포동 672-13	도로	75㎡ (22.69평)
	8	대포동 672-66	전	507㎡ (153.37평)
	9	대포동 672-5	전	1757㎡ (531.49평)

진행

(입찰39일전)

2025-11-19 유찰

(100%) 7,004,815,000원

2025-12-17 유찰

(70%) 4,903,371,000원

2026-02-04 진행

(49%) 3,432,360,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 대포동 소재 ""외옹치 마을"" 남서측 인근에 소재하며,부근은 시가지주변 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사로 휴경지 및 일부 진입도로로 사용중입니다. 기호 2 : 부정형 평지 및 완경사로 건부지 및 휴경지로 사용중입니다.
기호 3 : 부정형 평지로 잡종지로 사용중입니다. 기호 4,8 : 부정형 완경사로 휴경지로 사용중입니다.
기호 5,6 : 부정형 완경사로 토지임야 및 일부 잡종지로 사용중입니다. 기호 7 : 부정형 평지로 도로로 사용중입니다. 기호 9 : 부정형 완경사로 휴경지 및 일부 잡종지로 사용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1 : 북서측으로 약7~8미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하며 동측으로 본건 진입도로 를 통해 접근가능합니다.
기호 2,4 : 인접필지를 통해 출입 가능합니다.
기호 3,5,6,8,9 : 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로를 통해 접근가능합니다.
기호 7 : 본건 포함한 약7~8미터 폭의 아스팔트 포장도로를 통해 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(24M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호2,4 : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(24M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호3 : 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호5 : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(24M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)
(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
기호6 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호7 : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(24M이하), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구 역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호8 : 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 고도지구(24M이하), 중로1류(폭 20m~25m)
(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호9 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호2 지상에 별지 사진용지와 같이 시멘트벽돌조 함석지붕 단층건(주택) 등 소재 하며, 제시외 건물 소재로 인한 감가요인을 감안하여 토지를 평가하였고, 동 건물이 소재치 않을 경우를 상정(나지 상정)한 단가를 감정평가명세표에 병기하였습니다.
2) 본건 기호3,5 경계지상에 별지 사진용지와 같이 컨테이너 단층 창고, 비닐하우스 등이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 평가하였습니다.
3)본건 기호1,9 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함평가하였습니다.
[공부와의 차이] 기호 2 : 의뢰목록(공부)상 지목 ""전"" 이나 현황 ""대 및 휴경지"" 입니다.
기호 3 : 의뢰목록(공부)상 지목 ""전"" 이나 현황 ""잡종지"" 입니다.
기호 5,6 : 의뢰목록(공부)상 지목 ""임야"" 이나 현황 ""임야 및 일부 잡종지"" 입니다.
기호 9 : 의뢰목록(공부)상 지목 ""전"" 이나 현황 ""휴경지 및 일부 잡종지"" 입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.16] 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고 제출
[2025.11.12] 채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1,4,5,6,8,9는 공부상 '임야'또는'전'이나 개발을 위해 토지 지상에 수목이 (거의)제거된 상태이며, 목록2 지상 에 매각대상 아닌 소유자 미상의 조적조 슬레이트 지붕 주택 약83.84㎡(법정지상권 성립여지 불분명)소재하며, 목록2,5 지상에 철골조 구조물 있으며, 목록3은 공부상 '전'이나 마당으로 사용중이며, 목록5 지상의 매각대상아닌 소유자 미상의 이동식 컨테 이너 주택 약18㎡ 있으며, 목록7 경계 일부 펜스가 설치되어 있음. - 목록3,5,6,8은 도시계획도로 저촉됨. - 목록8,9는 농지취 득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 주식회사 코자홀딩스로 부터 2025.09.16.자 공사대금 금170,000,000원 유치권 신고 있음. - 신청채권자로부터 2025. 11.12.자 유치권 권리배제 신청서가 접수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번, 3번, 4번, 8번 목록 - 공부상 전 이나 현황은 임야화된 휴경지로 보여지며, 개발을 위해 수목이 제거된 상태 임. * 본건 부동산 2번 목록 - 공부상 전 이나 현황은 토지 지상에 매각대상아닌 소유자 및 권원 미상의 조적조 슬레이트 지붕 주택 약 83.84㎡ - 목록 5번 과 2번 토지 지상에 철골조 구조물 있음. * 본건 부동산 5번 목록 - 공부상 임야 이나 현황은 일부 토지 조성이 되어 있으며, 개발

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시간은 11:00~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	132,598,000원	77,777,000원	59%	2회
6개월	2건	275,914,370원	199,638,500원	68%	1.5회
12개월	2건	275,914,370원	199,638,500원	68%	1.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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