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다세대(빌라)
양천구 신월동 135-29

대지
장성군 북하면 대악리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경10268 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 속초시 노학동 510-15

사건번호

2025 타경 10268

물건번호

물건용도

전

감정평가액

26,792,026,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 13,128,093,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.04(수) 10:00
(입찰 44일전)

입찰보증금

(10%) 1,312,809,300원

토지면적

65,445.00㎡(19,797.11평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원 속초지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2 0 2 2 . 0 1 . 2 0 . 근 저 당 ( 목 록 1~6,8~ 17) ,2021. 11.15.근 설정 저당(목록7)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	노학동 510-15	전	20424㎡ (6,178.26평)
	2	노학동 521-2	전	3520㎡ (1,064.80평)
	3	노학동 521-8	전	1638㎡ (495.50평)
	4	노학동 521-9	전	175㎡ (52.94평)
	5	노학동 523-4	전	6188㎡ (1,871.87평)
	6	노학동 525	답	1382㎡ (418.06평)
	7	노학동 532	답	4254㎡ (1,286.84평)
	8	노학동 793	전	235㎡ (71.09평)
	9	노학동 794-2	전	482㎡ (145.81평)
	10	노학동 832-1	과수원	924㎡ (279.51평)
	11	노학동 1265-52	과수원	866㎡ (261.97평) 1369분의 866 지분 전부
	12	노학동 523-3	대	281㎡ (85.00평)
	13	노학동 523-5	대	185㎡ (55.96평)
	14	노학동 산522-2	임야	19710㎡ (5,962.28평)
	15	노학동 산524-11	임야	3892㎡ (1,177.33평)
	16	노학동 산524-12	임야	992㎡ (300.08평)
	17	노학동 산526-6	임야	297㎡ (89.84평)

진행

(입찰44일전)

2025-11-19 유찰

(100%) 26,792,026,000원

2025-12-17 유찰

(70%) 18,754,418,000원

2026-02-04 진행

(49%) 13,128,093,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 '금호설악리조트' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 현황 ""전 및 일부 건부지 등"" 상태입니다.
기호2,3,5: 현황 ""전 및 일부 휴경지"" 상태입니다.
기호4: 현황 ""도로 등""으로 이용중입니다.
기호6,8,9,13: 현황 ""전""으로 이용중입니다.
기호7 : 현황 답 및 일부 도로""로 이용중입니다.
기호10,12: 현황 ""휴경지"" 상태입니다.
기호11: 현황 ""휴경지 및 도로""로 이용?O입니다.
기호14,15: 현황 ""자연림 및 일부 전""으로 이용중입니다.
기호16: 현황 ""자연림"" 상태입니다.
기호17: 현황 ""전 및 도로""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 동측으로 세로(불)에 접합니다.
기호2,3,15: 본건 서측으로 세로(불)에 접합니다.
기호4: 본건이 세로(불) 도로입니다.
기호5,10,12,13,14,16: 맹지입니다.
기호6: 본건 북측으로 세로(가)에 접합니다.
기호7: 본건 북측 및 서측, 동측으로 각각 도로에 접합니다.
기호8,9: 본건 서측으로 세로(가)에 접합니다.
기호11: 본건 동측으로 세로(가)가 통과합니다.
기호17: 본건 서측으로 세로(불)이 통과합니다.
[토지이용계획] ＜기호1,2,3,4,14,15,16,17＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜기호5,6,8,9,10,11,12,13＞ 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜기호7＞ 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 중 기호1 토지 북측 일부에 제시외 건물(주택 및 부속사)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 여부 등은 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.22] 채권자 노OOOOOOOOOO OOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1~11은 공통적으로 농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 목록1일부 임야화된 휴경지이며 토 지 지상에 매각대상 아닌 소유자 미상의 조적조 슬라브지붕 주택 약75.2㎡ 및 조적조 슬레이트지붕 약 21.1㎡(법정지상권 성립 여부 불분명), 소유자 미상의 철골조 철망 구조물 있으며, 목측상 토지 경계부근 매각대상아닌 소유자 미상의 철골조 슬레이트 지붕 구조물 있으나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. - 목록 2는 일부 휴경지, 목록4는 공부상 '전'이나 현황은 콘 크리트포장 도로로 사용 중임, 목록6은 공부상 '답'이나 현황은 '전'으로 사용중임, 목록7일부는 도로로 이용중, 목록8은 일부 임야화된 휴경지임, 목록10,11은 현황은 임야화된 휴경지이며 목록11은 토지 일부 콘크리트포장 도로 있음, 목록12는 공부상 ' 대'이나 현황은 임야화된 상태이며 목측상 토지 일부가 저수지로 되어있는 것으로 보여지므로 정확한 여부는 지적경계측량필 요. -목록13은 공부상 '대'이나 현황은 '전'으로 사용 중임. -목록14~17 지상의 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분 묘기지권 성립여지 있음), 목록17은 토지 일부 콘크리트 포장도로로 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 - 토지 일부 임야화된 휴경지 임. - 토지 지상에 매각대상아닌 소유자 미상의 조적조 슬라브지붕 주택 약 75.2㎡ 있음(건축물대장 및 등기사항전부증명서 없음) - 토지 지상에 매각대상아닌 소유자 미상의 조적조 슬레이트지붕 약 21.1㎡ 있음((건축물대장 및 등기사항전부증명서 없음) - 토지 지상에 매각대상아닌 소유자 미상의 철골조 철망 구조물 있음. - 목측상 토지 경계부근 매각대상아닌 소유자 미상의 철골조 슬레이트지붕 구조물 있으나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함. * 본건 부동산 2번 목록 - 토지 일부 휴경지 임. * 본건 부동산 4번 목록 - 공부상 `전`이나 현황은 콘트리크 포장 도로로 사용 중임. *

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시간은 11:00~11:00입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 26,792,026,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,016,369,863원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	132,598,000원	77,777,000원	59%	2회
6개월	2건	275,914,370원	199,638,500원	68%	1.5회
12개월	2건	275,914,370원	199,638,500원	68%	1.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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