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강북구 인수봉로 218,

주택
당진시 송산면 도문리

답
경주시 서면 도계리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2023타경1473 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 포천시 자작동 515-1

사건번호

2023 타경 1473

물건번호

물건용도

답

감정평가액

64,150,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 64,150,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.20(목) 10:30
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 6,415,000원

토지면적

1,283.00㎡(388.11평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2005. 7. 14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	10	자작동 515-1	답	1283㎡ (388.11평)

진행

(입찰5일전)

2025-11-20 진행

(100%) 64,150,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 자작동 소재 "자작삼거리" 서측 및 서북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 혹은 본건 인근까지 차량출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1-5: 평탄한 부정형 혹은 사다리형의 토지로 도로로 이용중임. 기호6: 완경사 사다리형의 토지로 하천 상태임. 기호7, 9: 평탄한 사다리형의 토지로 대지상태임.
기호10: 완경사 부정형의 토지로 하천 및 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1-5는 그 자체가 도로 상태이며, 기호6은 지적상 맹지이며, 기호7,8,10은 동측으로 세로(가)와 접함.
[토지이용계획] 기호1-3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향검토대상지역(자작리 유적지)＜경기도문화재보호조례＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호4,7,9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호5: 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(국도43호선(자작-어룡)우회도로)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호6: 계획관리지역, 소하천(자작천), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_ 제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호10: 농림지역, 소하천(자작천), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역＜소하천정비법＞, 소하천예정지＜소하천정비법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적건물 개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호 1-3의 공부상 지목은 전이나 현황 도로이며, 기호6의 공부상 지목은 임야이나 현황 하천이며, 기호10의 공부상 지목은 답이나 현황 일부 하천상태임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 지상에 후첨 지적건물 개황도에서와 같이 제시외 건물이 소재하는바 ㉠-㉣은 본건 기호 8건물에 부착되어 있으며, 기호㉤-㉧은 본건 기호9토지에 소재하는 것으로, 기호㉨, ㉩은 본건 기호9토지 및 인접토지인 자작동 208-3토지에 걸쳐 소재하는 것으로 육안 목측되었는바(후첨 지적건물 개황도 참조) 정확한 위치 및 면적의 확정을 위하여는 경계측량을 요하니 이해관계인은 경매진행시 유의하시기 바람. [건물구조] 본건은 2006년 3월에 사용승인된 일반철골구조 평스라브지붕 단층건으로 외벽은 치장벽돌타일 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시이중창임.
[이용상태] 일반음식점 및 소매점으로 이용중임(후첨 건물개황도 참조).
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적건물 개황도 및 사진용지 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.06.02] 배당요구권자 주OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서 제출
[2023.06.02] 채무자겸소유자 김OO 경매절차정지신청서 제출
[2024.07.26] 채권자 유OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 공부상 지목은 답이나 현황은 일부 하천상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1 - 지목은 전이나, 현황은 공용도로 관측되는 바, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 지목은 전이나, 현황은 공용도로 관측되는 바, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 지목은 전이나, 현황은 공용도로 관측되는 바, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 지목은 도로이고, 현황은 공용도로 관측되는 바, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록5 - 지목은 도로이고,

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	653,778,000원	315,344,620원	47%	3회
6개월	16건	483,378,765원	248,450,631원	48%	3.1회
12개월	39건	388,947,388원	188,770,611원	45%	3.1회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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