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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경538865 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 중구 중산동 1216-24

사건번호

2024 타경 538865

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

1,547,252,200원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 530,707,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.19(목) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 53,070,700원

토지면적

2,814.80㎡(851.48평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1323회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1~6. 2018.08.29.근저 설정 당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	중산동 1216-24	임야	587㎡ (177.57평)
	2	중산동 1216-37	임야	509㎡ (153.97평)
	3	중산동 1216-43	임야	1494㎡ (451.94평)
	4	중산동 1216-35	임야	171.4㎡ (51.85평) 10분의 2 지분 전부
	5	중산동 1216-41	임야	41.6㎡ (12.58평) 10분의 2 지분 전부
	6	중산동 1216-49	임야	11.8㎡ (3.57평) 10분의 2 지분 전부

진행

(입찰20일전)

2025-11-20 유찰

(100%) 1,547,252,000원

2025-12-22 유찰

(70%) 1,083,076,000원

2026-03-19 진행

(34%) 530,707,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "마장포마을" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주거나지, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 "마장포로" 로변에 마을버스정류장이 소재 하나 운행 빈도수 등을 고려시 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 나지(건축허가 득) 상태임.
기호(2) : 북서하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임.
기호(3) : 경사지를 자체지반 평탄(남서측 일부 단차 있음)하게 조상한 부정형 토지로서, 현황 나지(건축허가 득) 상태임.
기호(4-6) : 대체로 띠모양의 부정형 토지로서, 도로예정지임.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로예정지(비포장)와 접함.
기호(2) : 맹지 상태임.
기호(4-6) : 본건 자체가 로폭 약 6미터 내외의 도로예정지(비포장)임.
[토지이용계획] 본건 토지 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞이며, 기호(5) 토지는 추가로 소로1류(폭 10ㅡ-12ㅡ)(소로1-7)(저촉)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 철거 및 이전이 가능한 소유자 미상의 컨테이너(약 18㎡) 1동이 소재하고, 기호(4) 토지 남측 일부와 인접필지(중산동 1216-32)에 걸쳐 식재된 소유자 미상의 조경수 (소나무 수그루)가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,3) 토지의 지목은 임야이나, 현황은 나지(건축허가 득) 상태이이며, 기호(4-6) 토지의 지목은 임야이나, 현황은 도로예정지 상태임. [참고사항] 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 4~6. 토지는 지분매각임. 목록 1,3. 토지는 지목은 임야이나 현황은 나지(건축허가득)상태이며, 목록 4~6 토지는 지목은 임야이나 현황은 도로예정지 상 태임. 목록 1. 토지상에 제시외건물(컨테이너)이 소재하나 매각에서 제외함. 목록 2. 토지는 맹지 상태임. 목록 4. 토지 남측 일부와 인접필지(중산동 1216-32)에 걸쳐 식재된 소유자 미상의 조경수(소나무 수그루)가 존재하며 본건 평가에서 제외함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공항철도 영종역에서 동쪽으로 약 2킬로미터 가량 떨어진 곳에 위치한 임야로 목록2.임야를 제외하고는 모두 전원주택지로 조성되어 있는 상태임. 부근에는 단독주택, 낚시터 등이 산재해 있음. - 목록2. 임야는 아카시아 나무 등 잡목, 잡풀 등이 우거진 임야로 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 평장이나 봉분이 무너져서 발견하기가 용이하지 않는 점 등을 고려하여 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함 (제시외) 목록1. 토지내에 컨테이너박스 1동 설치되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	197,021,587원	65,819,500원	28%	3.7회
6개월	4건	178,051,190원	69,744,625원	38%	3회
12개월	6건	203,375,340원	64,409,378원	34%	3.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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