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2025타경51767 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 광주시 초월읍 지월리 10

사건번호

2025 타경 51767

물건번호

물건용도

답

감정평가액

1,079,924,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 755,947,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 75,594,700원

토지면적

5,650.50㎡(1,709.28평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2008. 3. 11. 설정 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지월리 10	답	1513.5㎡ (457.83평) 지분 2분의 1 전부
	2	지월리 10-2	답	760㎡ (229.90평) 지분 2분의 1 전부
	3	지월리 11	답	792㎡ (239.58평) 지분 2분의 1 전부
	4	지월리 11-1	답	764㎡ (231.11평) 지분 2분의 1 전부
	5	지월리 11-2	전	947㎡ (286.47평) 지분 2분의 1 전부
	6	지월리 산28-7	임야	644.5㎡ (194.96평) 지분 2분의 1 전부
	7	지월리 산28-16	임야	229.5㎡ (69.42평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰15일전)

2025-11-24 유찰

(100%) 1,079,924,500원

2026-01-05 진행

(70%) 755,947,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 ""지월교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 하 천 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] - 기호 1~5토지 본건까지 농로를 이용하여 소형차량의 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
- 기호 6, 7토지 지적도 및 현황 맹지로서 차량접근 불가하나 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스 정류장 이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1~5토지 북측으로 완만하게 하향경사진 지대로서 인접한 토지와 대체로 같은 높이의 세장형의 토지이며, 공 부상 지목 1~4토지는 '답', 기호 5토지는 '전'이나 비닐하우스 경작지로 이용 중이며, 기호 5토지의 일부는 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었음.
- 기호 6토지 완경사 및 경사지의 부정형의 토지로서 자연림상태임.
- 기호 7토지 인접한 토지와 대체로 같은 높이의 부정형의 토지로서 일부는 비닐하우스가 설치되어있음.
4)인접 도로상태 - 기호 1~5토지 동측으로 세로(가)의 포장도로에 접함.
- 기호 6, 7토지 지적도 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 1~5토지 자연녹지지역(2022-05-06), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한 구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제 한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,상수원보호구역(상수원 보호구역 저촉 사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인 요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞. - 기호 6토지 자연녹지지역(2022-05-06), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한 구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞,상수원보호구역(상수원 보호구역 저 촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인 요)＜수도법＞, 하천구역(경안천(국가)_하천구역)＜하 천법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
- 기호 7토지 자연녹지지역(2022-05-06), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한 구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞,상수원보호구역(상수원 보호구역 저 촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인 요)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜ 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1~5, 7토지상에는 비닐하우스가 소재함.
[공부와의 차이] - 기호 1~4토지 공부상 지목은 '답'이나 현황은 비닐하우스가 설치된 '전' 상태임.
- 기호 7토지 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 비닐하우스가 설치된 '전' 상태임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기타 해당사항 없음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.12] 유치권자 주 OOOOOO 유치권 권리신고 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보 증금은 반환하지 않음). 지상의 비닐하우스는 매각에서 제외. 유치권자 주식회사 이화씨디아이로부터 70,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 알 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.의 지목은 답이나, 현황은 비닐하우스 2동이 있음. - 목록 2~4.의 지목은 답이나, 현황은 비닐하우스 7동이 있음. - 목록 5.의 지목은 전이나, 현황은 비닐하우스 2-3동(1동은 `경안천로 392-18` 도로명 주소 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시간은 11:00~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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