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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경50711 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 춘천시 사북면 고성리 산90

사건번호

2025 타경 50711

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

1,209,379,600원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 846,566,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

원

토지면적

258,265.00㎡(78,125.16평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

공유물분할을위한경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2 0 2 5 . 0 5 . 2 6 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	고성리 산90	임야	112877㎡ (34,145.29평)
	2	고성리 산93	임야	106215㎡ (32,130.04평)
	3	고성리 산89-1	임야	39173㎡ (11,849.83평)

진행

(입찰17일전)

2025-11-24 유찰

(100%) 1,209,379,600원

2026-01-05 진행

(70%) 846,566,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 고성리 소재 '용화산 자연휴양림' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 급경사지대(일부 완경사)의 필지별 부정형 토지로서, 대체로 자연림 상태이며, 기호 1 토지 중 일부(동측 하단 경계부근)는 제시외건물의 부지 등으로 이용 중인것으로 목측됨.
4)인접 도로상태 기호 1 토지는 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접하며, 기호 3 토지의 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 현황도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 농림지역, 보전관리지역, 하천(사평천)(저촉), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 사방지, 임업용산지, 준보전산지, 토석채취제한지역 기호 2 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 임업용산지, 토석채취제한지역 기호 3 토지 : 농림지역, 하천(사평천)(저촉), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 임업용산지, 토석채취제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 1 토지의 동측 하단부 경계부근에 후첨하는 '사진'과 같이 주거용 및 차고용 제시외건물이 소재하는 것으로 목측되며, 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 것으로 사료되는바, 경매진행시 참고 바람.
다만 적확한 면적 등은 토지의 경계 측량을 요함.
[공부와의 차이] 기호 1 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 기호 1 토지의 동측 하단부 일부는 제시외건물 등의 부지로 이용 중인것으로 목측됨.
[참고사항] 임대관계는 '미상'임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상 주거용 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 지상 주거용 및 차고용 제시외 건물, 비닐하우스 매각 제외 -목록1 공부상 '임야'이나 동측 하단부 일부는 제시외 건물 등의 부지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 전 일부에는 별지사진(사진17-26번)과 같이 굴이된 분묘자리.일부는 구거.일부는 도로로.주택. 창고 철파이프조 하우스.컨테이너 사방땜.다리. 제시외 건물 및 제시외 물건이

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시간은 11:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	94,696,665원	36,941,184원	28%	4.6회
6개월	16건	221,728,416원	50,415,803원	24%	5.1회
12개월	23건	221,902,832원	67,045,340원	27%	4.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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