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금천구 시흥동 3-51

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제주시 구좌읍 송당리

주택
파주시 야당동 192-25

공장
청주시 청원구 북이면

도시형생활주택
수원시 팔달구 경수대로507번길

대지
안성시 석정동 264-23

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경55688 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 강릉시 성산면 오봉리 94

사건번호

2024 타경 55688
중복 2025타경205,

물건번호

물건용도

답

감정평가액

283,837,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 283,837,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 28,383,700원

토지면적

2,117.50㎡(640.54평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.10.25. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오봉리 94	전	393.5㎡ (119.03평)
	2	오봉리 89	답	927㎡ (280.42평)
	3	오봉리 92	답	797㎡ (241.09평)

진행

(입찰9일전)

2025-11-24 진행

(100%) 283,837,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 성산면 구산리 소재 "강릉국토관리사무소" 서측 인근에 위치 하며 주위는 성산면소재지 인근의 농경지대로 하천변으로 대부분 농경지 등으로 형성되어 있으나 일부는 전원주택 및 펜션 등이 입지하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고 본건 남동측 근거리로 강릉시내- 왕산 및 고단 간 시내버 스가 왕래하고 있으나 통과빈도 등으로 보아 전반적인 대중교통 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형상의 토지로 인근은 동저서고의 지형내에 소재하여 동쪽 토지는 서쪽 토지보 다 지대가 낮은 상황이며 대상은 지반 대체로 평탄한 현황 "전"으로 이용중임.
기호(2): 부정형상의 토지로 인근은 동저서고의 지형내에 소재하여 동쪽 토지는 서쪽 토지보 다 지대가 낮은 상황이며 본건 지형은 서측부분 절반 정도는 동측 절반보다도 높 은 지형을 이루고 있으며 지상에 치수 정도의 소나무가 식재되어 있는 휴경 "전"으 로 이용중임. 기호(3): 부정형상의 토지로 인근은 동저서고의 지형내에 소재하여 동쪽 토지는 서쪽 토지보 다 지대가 낮은 상황이며 본건 지형은 동향으로 다소 경사가 있는 상황으로 현황 서측 대부분은 임야화가 진행중인 자연림상태(지상에 자연생 잡목소재함)로 이용중 이며 동측 일부분은 휴경"전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-3) 공히 지적도상 및 현황 "맹지"임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지및군사시설 보호법＞ 기호2: 생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추 리 돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술 )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호2,3: 공부상 "답"이나 현황은 "전"등 임. [참고사항] 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 지분매각임 -지적도상 맹지임 -목록1. 현황 "휴경지"이고, 목록2,3 현황 임야화된 휴경 "전" 등임 -목록3. 북서측 경계지상에 봉분이 없는 묘역이 소재 -분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 성산면 장의 회신서 제출됨) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 -공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1,2,3번은 강릉시 성산면 성산면사무소 서측 원근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 계획관리지역(2010-08-20)으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지로 접경필지와의 정확한 경

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	605,134,022원	390,148,422원	62%	2.2회
6개월	15건	423,438,413원	287,149,920원	88%	2회
12개월	27건	260,415,763원	174,658,559원	77%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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