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2021타경37887 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 산청군 금서면 특리 150

사건번호

2021 타경 37887

물건번호

물건용도

전

감정평가액

44,563,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 35,650,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.12(월) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 3,565,000원

토지면적

1,035.00㎡(313.09평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.08.25.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	특리 150	전	281㎡ (85.00평)
	3	특리 152	임야	50㎡ (15.13평)
	5	특리 151	전	549㎡ (166.07평)
	6	특리 154	전	155㎡ (46.89평)

진행

(입찰20일전)

2025-11-24 유찰

(100%) 44,563,000원

2026-01-12 진행

(80%) 35,650,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 금서면 특리 소재 `특리마을" 서측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 순수산림지대 및 농경지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 대체로 남동하향 완경사 부정형의 토지로서, 잡초목이 우거져 있는 자연림 상태임. 기호(2): 완경사 부정형의 토지로서, 인접지(144,148-1,153)와 경계구분없이 축사건물부지 일부로 이용중임. 기호(3): 완경사 사다리형의 토지로서, 인접지(151,154 등)와 경계구분없이 답 일부로 이용중임. 기호(5): 완경사 부정형의 토지로서, 인접지(152,153,154 등)와 경계구분없이 답 일부로 이용중임. 기호(6): 완경사 부정형의 토지로서, 인접지(153 등)와 경계구분없이 전 및 답 일부로 이용중이며, 본건을 관통하는 약3미터폭의 현황도로가 개설되어 있음.
4)인접 도로상태 기호(1,3,4): 지적도상 맹지임.
기호(2): 지적도상 맹지이나, 북동측 인근에 축사부지로 진입하는 현황도로가 개설되어 있음.
기호(5): 본건 남동측으로 약3미터폭 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(6): 지적도상 맹지이나, 본건을 관통하는 약3미터폭의 콘크리트포장된 현황도로가 개설 되어 있음.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(4) 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
■ 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 기호(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(2)의 지상에 제3자 소유로 등재 및 등기되어 있는 건물이 소재하여 평가제외 하였으며, 당해 토지는 타인점유인 점을 감안하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2022.02.25] 채무자겸소유자 김OOOOOO 이의신청서 제출
[2023.06.19] 채무자겸소유자 유OOO OO 이의신청서(상속포기심판문제출) 제출
[2023.07.06] 채무자겸소유자 신OO(O OOOO OOO) 이의신청서 제출
[2024.11.14] 채무자겸소유자 신OO(O OOOO OOO) 경매개시결정에 대한 이의신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2,5,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[2] 지상에 제3자 소유로 등재 및 등기되어 있는 건물(축사)이 소재하고 매각에서 제외함. -목록[2] 인접지(144, 148-1, 153)와 경계구분 없이 축사건물부지 일부로 이용중임, 최저매각가격은 이를 감안하여 평가함. -목록[3] 지목은 임야이나 현황은 목록[5,6] 및 인접지(153번지)와 경계의 구분없이 답으로 이용중임. -목록[6] 지목은 전이나 현황 일부 ‘도로’로 이용중임, 최저매각가격은 이를 감안하여 평가함. -목록[3] 지적도상 맹지임. -명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-01-12입니다. 입찰시간은 11:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	40,690,000원	9,200,000원	23%	7회
6개월	7건	86,617,870원	52,737,143원	46%	4.6회
12개월	20건	157,771,510원	80,072,270원	52%	4.2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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