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주택
양평군 용문면 상진1길

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2025타경187 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 논산시 광석면 산동리 8-243

사건번호

2025 타경 187

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

67,360,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 67,360,000원

건물면적

60.00㎡(18.15평)

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 6,736,000원

토지면적

218.00㎡(65.95평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 논산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.1.6.-근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	산동리 8-243	전	218㎡ (65.95평)
건물	1	산동리 8-243	단층 주택 시멘트벽돌조시멘트기와지붕	60㎡ (18.15평)
제시외건물	2	산동리 8-243	태양열집열판

진행

(입찰9일전)

2025-11-24 진행

(100%) 67,360,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 광석면 산동리 소재 "광석교차로"북동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 본건 주위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 농존지역으로 제반 주위 환경 보통 시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하는 등 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 인근 지대와 대체로 등고 평탄한 토지이며, "단독주택부지"임.
4)인접 도로상태 본 토지의 동측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 태양열집열판 [공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부는 미상임. 본건 토지는 현장조사시 목측에 의거 위치를 파악하고 평가하였으나, 토지의 정확한 경계는 측량을 요함. [건물구조] 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층건물이 등기사항전부증명서상에 등재되어 있으나, 대대적인 보수 공사로 인하여 경량철골조 판넬지붕 단층의 건물로 보수됨. 외벽: 경량철골조 외관 마감 등 내벽; 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창임 [이용상태] 단독주택 [설비내역] 태양열난방 및 온수보일러 겸용, 위생설비, 급배수설비, 옥외주차장설비 등 4)부합물 및 종물 태양열집열판 [공부와의 차이] 본건은 공부상 시멘트벽돌조 시멘트 기와지중 단층 건으로 공부상 등재되어 있으나, 현황은 대대적이 보수작업으로 경량철골조 판넬지붕 단층건임 본건 등기사항전부증명서상 소유자는 김종덕씨로 등재되어 있으나, 일반건축물관리대장상 소유자는 "김경태(김종덕의 부친으로부터 상속되어 등기사항전부증명서상 상속등기 원인일: 2016.11.05)임. [참고사항] 본건 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 태양열집열판 포함. 목록2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 불법 농지 전용한 상태 로 매수신청 전 행정관서 확인요)

[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 광석면 산동리 소재 `광석교차로` 북동측 인근에 위치하며 주위는 전,답,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 67,360,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	397,656,940원	310,782,500원	79%	1.5회
6개월	2건	397,656,940원	310,782,500원	79%	1.5회
12개월	2건	397,656,940원	310,782,500원	79%	1.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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