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의정부시 신흥로 272-9,

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청주시 상당구 낭성면

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통영시 여황로 113

임야
홍천군 내촌면 도관리

다세대(빌라)
금천구 시흥동 3-51

대지
제주시 구좌읍 송당리

주택
파주시 야당동 192-25

공장
청주시 청원구 북이면

도시형생활주택
수원시 팔달구 경수대로507번길

대지
안성시 석정동 264-23

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경5698 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 구례군 산동면 좌사리 235

사건번호

2024 타경 5698

물건번호

물건용도

전

감정평가액

66,685,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 66,685,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 6,668,500원

토지면적

1,147.00㎡(346.97평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.12.19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	좌사리 235	전	1147㎡ (346.97평)

진행

(입찰9일전)

2025-11-24 진행

(100%) 66,685,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남서측 인근[일련번호 1)-3), 5)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남측 인근[일련번호 4)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"북서측 인근[일련번호 5)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남동측 인근[일련번호 7), 8)]에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전 및 도로(수목 식재됨)로 이용중임.
일련번호 2), 6) 부정형 완경사로서 전(일부 고사리 식재, 수목 식재됨)으로 이용중임.
일련번호 3), 5) 부정형 완경사로서 전(수목 식재됨)으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형 완경사로서 전(일부 고사리 식재됨)으로 이용중임.
일련번호 7), 8) 부정형 완경사로서 전(고사리 식재됨)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 왕복 2차선의 포장 도로에접함.
일련번호 2), 6), 7), 8) 맹지임.
일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 남측으로 소폭으 농로가 개설되어 있음.
일련번호 4) 남측으로 왕복 4차선의 포장 도로에접함.
일련번호 5) 남측으로 노폭 약 4m 도로에접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 온천지구＜온천법＞임.
일련번호 2) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구＜온천법＞, 영농여건불리농지임.
일련번호 3), 5) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구＜온천법＞임.
일련번호 4) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구＜온천법＞임.
일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구＜온천법＞임.
일련번호 4), 7) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구＜온천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 2.지상 수목 포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1 내지 8은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 일대에 위치한 전 및 답으로 인근에 산동면 원좌마을이 형성되어 있음. 본건 1번의 남측에 아스팔트로 포장된 도로가 소재하고 있어 차량으로 접근이 양호함. 본건 남측 진입구간 일부는 아스팔트가 포장된 도로로 사용중에 있으며 지상에 산수유 나무가 소재하고 있음. 2.본건 2번은 북측에 위치한 아스팔트로 포장된 도로까지만 차량으로 이동이 가능하고 본건까지는 도보를 이용하여 이동이 가능함. 본건 지상에 밤나무, 산수유나무를 비롯한 수목이 식재됨. 본건 동측 일부에 고사리가 식재됨. 3.본건 3번의 지상에 무궁화 나무, 산수유나무를 비롯한 수목이 식재됨. 4.본건 4번은 남측 인근까지 아스팔트로 포장된 도로가 소재하고 있어 접근이 양호함. 본건 지상 일부에 고사리가 식재됨. 5.본건 5번은 남측 인근에 시멘트로 포장된 도로가 소재하며 지상에 밤나무가 식재됨. 6.본건 6번은 남측 인근에 시멘트로 포장된 도로가 소재하여 접근이 비교적 용이하며 지상에 고사리가 식재되어 있으며 산수유 나무가 식재됨. 7.본건 7번,8번은 일부가 연접하여 소재해 있으며 도보를 이용하여 접근이 가능하며 지상에 고사리가 식재됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	54,461,800원	27,958,380원	51%	3회
6개월	12건	66,193,667원	44,715,158원	79%	2회
12개월	20건	58,521,775원	36,078,245원	73%	2.5회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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