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홍천군 내면 율전리

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금천구 독산동 297-19

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구미시 금전동 190

근린상가
남구 구성로8번길 6,

주택
가평군 청평면 큰갈월로

근린주택
홍성군 광천읍 광천로

다세대(빌라)
수원시 권선구 효원로94번길

답
김포시 대곶면 약암리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경429 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 고성군 삼산면 두포리 238

사건번호

2025 타경 429

물건번호

물건용도

전

감정평가액

97,846,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 97,846,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 9,784,600원

토지면적

4,568.00㎡(1,381.82평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.05.12.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	두포리 238	답	1131㎡ (342.13평)
	3	두포리 400	전	926㎡ (280.12평)
	4	두포리 401-1	전	651㎡ (196.93평)
	5	두포리 401-2	답	631㎡ (190.88평)
	6	두포리 402	전	106㎡ (32.07평)
	7	두포리 404	전	466㎡ (140.97평)
	8	두포리 405	전	383㎡ (115.86평)
	9	두포리 406	전	274㎡ (82.89평)

진행

(입찰7일전)

2025-11-24 진행

(100%) 97,846,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 일련번호 1~9)는 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 '용호저수지' 남동측 인근에 위치하며, 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건 일련번호 11, 13)은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '시방마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 음식점, 펜션, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1~9)는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
일련번호 11)은 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1~9)는 공히 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다.
일련번호 11)은 사다리 유사형 평지의 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
일련번호 13)은 '포락지'상태 입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 3~9)는 맹지이며, 일련번호 2)는 지적도상 북동측으로 도로가 접하나, 도로에 비해 저지에 위치하여 차량접근은 불가능합니다.
일련번호 11)은 북서측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접합니다.
일련번호 13)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,3~8) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2024-04-18)＜도로법＞, 접도구역(2024-05-30)＜도로법＞ 영농여건불리농지.
일련번호 9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 11) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2025-03-26)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
일련번호 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(2025-03-26)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] - 일련번호 13)은 현황 ‘포락지’ 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.06.01)
외 벽 : 드라이비트 마감.
내 벽 : 인테리어마감 마감.
창 호 : 강화유리창임.
[이용상태] 1~4층 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 시스템 에어컨 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 1층에 데크시설이 설비되어 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건 건물은 일부 증축 부분이 소재하나, 대수선 유무 및 관리상태 등을 고려하여 일괄 관찰감가법을 적용하였습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '상동마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 도심지변 농경지 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층 304호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, '공동주택(연립주택) 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 남서측으로 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.24] 승계인 에OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	101,176,371원	38,005,575원	39%	5.5회
6개월	36건	92,889,758원	33,875,965원	40%	5.1회
12개월	78건	117,722,631원	51,042,425원	45%	4.6회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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