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동구 범곡로9번길 6,

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나주시 이창동 710-2

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다세대(빌라)
수원시 권선구 정조로535번길

전
남해군 서면 서상리

근린상가
양산시 물금읍 증산역로

근린상가
영등포구 신길동 124-11

차량
제주시 어영길 64-44

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경51540 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 순천시 와룡동 산106-1

사건번호

2025 타경 51540

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

171,405,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 171,405,000원

건물면적

입찰기일

2025.11.24(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 17,140,500원

토지면적

11,427.00㎡(3,456.67평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.11.11. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	와룡동 산106-1	임야	11427㎡ (3,456.67평)

진행

(입찰10일전)

2025-11-24 진행

(100%) 171,405,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 와룡동 소재 ""아교마을"" 북동측 인근[일련번호 1) ~ 3)] 및 남서측 근거리[일련번호 4)]에 위치하며, 부근은 근교 농경지대 및 순수 산림지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) 부정형 평지이며, 수목식재된 전 및 휴경지임.
일련번호 2) 부정형 완경사이며, 수목식재된 전, 전 및 휴경지, 일부 도로임.
일련번호 4) 부정형 급경사이며, 자연림 및 일부 묘지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 일부를 관통하여 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 4) 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상수원보호구역＜수도법＞임.
일련번호 2) 자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) ~ 3) 지상에는 수목(메타세콰이어 및 은목서, 금목서, 배롱나무, 홍가시나무 등)이 식재됨.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 1) ~ 3), 일련번호 4)는 공부상 지목이 각각 ""답"", ""임야"" 이나, 일련번호 1), 3) 현황은 ""전"", 일련번호 2) 현황은 ""전 및 일부 도로"", 일련번호 4) 현황은 ""자연림 및 일부 묘지"" 임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 일련번호 1), 2)는 일부가 ""도시계획시설 하천"" 에 저촉되고, 일련번호 1)은 일부가 상수원보호구역임. -본건 일련번호 2), 3) 지상에 식재된 수목(은목서 3주, 모과나무 2주)은 타인소유(이상록氏)로 조사됨. -본건 일련번호 2) 일부 지상에 치자나무 묘목이 식재되어 있으나, 식재 시기가 짧고 이식 가능성이 높아 평가 제외함.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.연고 미상의 분묘 소재함 2.공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 묘지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 와룡동 일대에 소재하는 답(목록1,2,3번) 또는 임야(목록 4번)로서 목록 1번 내지 3번은 인근에 임야,농지,와룡저수지,주택 등이 형성되어 있으며 차량으로 아스팔트 포장도로(용수동길) 이용 후 다시 콘크리트 포장도로 이용하여 본 건 지상까지 접근 가능해 보이고, 목록 4번은

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시간은 11:00~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	161,359,222원	95,593,203원	50%	3.4회
6개월	19건	93,765,438원	52,850,991원	48%	3.8회
12개월	33건	94,123,457원	48,375,173원	50%	3.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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