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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경21309 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 통영시 광도면 안정리 1371-1

사건번호

2025 타경 21309

물건번호

물건용도

답

감정평가액

537,515,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 376,261,000원

건물면적

입찰기일

2026.01.05(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 37,626,100원

토지면적

1,025.00㎡(310.06평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 회 [누적: 회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.6.3.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	안정리 1371-1	답	1025㎡ (310.06평)
제시외건물	1	안정리 1371-1	제시외 수목	포함

진행

(입찰6일전)

2025-11-24 유찰

(100%) 537,515,000원

2026-01-05 진행

(70%) 376,261,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 광도면 안정리에 소재하는 '벽방초등학교'의 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마 을주변 농경지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 대체로 주거나지(현: 아로니아 식 재됨) 상태이고 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 대체로 주거나지(현: 무화과나무 등 식재됨) 상태이고 일부 지상에는 토석이 적치된 상태임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로(본 건 일부 포함) 소재하고 남측 법 면 너머로 왕복 2차로 도로 소재하며, 지적도상 본 건 북서측으로 도로(1986-14도)에 접 하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
② 기호 2): 지적도상 본 건 북서측으로 도로(1986-14도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개 설 상태이고 서측으로 법면 너머 왕복 2차로 도로 소재함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(벽방초등학교(벽방 초등학교 병설유치원)상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
② 기호 2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(벽방초등학교(벽방 초등학교 병설유치원)상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-12-
27)(벽방초등학교(벽방초등학교 병설유치원)절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 수목(묘목) 약 153주 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부 현황 도로임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지 및 지적 경계 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목(묘목)이 식재 되어 있는바, 수종·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법 으로 평가하며, 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
2) 본 건 기호 1) 토지의 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중이고 기호 2) 토지의 일부 지상에 는 토석이 적치된 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목 등의 산정 주 수는 개략 적이므로 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유 의하시기를 바라고, 수목 등의 산정 주 수는 가변적일 수 있으니 응찰 시 반드시 재확인 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.30] 승계인 에OOOOOOOOO OOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목(감정서상 'ㄱ') 약 144주 매각 포함. -지적 경계가 불확실하여 제시 외 수목 등의 산정 주수는 가변적일 수 있으니 응찰시 재확인 요함. -토지의 일부는 현황 '도로'로 이용 중이며 이를 고려하여 평가함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	223,357,000원	77,808,362원	30%	6.3회
6개월	44건	195,610,135원	64,631,970원	28%	6.8회
12개월	87건	184,654,286원	67,413,432원	31%	6.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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